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物业安全管理制度

时间：2025-10-01 10:38:07 制度我要投稿

物业安全管理制度[必备15篇]

　　在当下社会，各种制度频频出现，制度是国家法律、法令、政策的具体化，是人们行动的准则和依据。想学习拟定制度却不知道该请教谁？下面是小编帮大家整理的物业安全管理制度，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

物业安全管理制度[必备15篇]

物业安全管理制度1

　　1.工程部员工必须树立安全防范意识,认真执行大厦安全管理制度和设备安全技术规程,协同保安部做好大厦各种机房、设备的治安保卫工作。

　　2.严格执行《重要机房门禁制度》,未经工程部负责人批准,外来人员不得进入电梯机房,发电机房、配电室、消防泵房、生活水泵房、冷冻主机房、燃气锅炉房、空调机房等各要害部位。经批准进入者,必须办理登记手续,自觉接受检查,严禁携带火种和易燃、易爆物品进入上述要害部位,并由工程部有关人员陪同。

　　3.工程部各级人员必须严格按照安全技术规程进行设备运行、维修,认真检查所管辖设备安全运行状态及所属机房范围的安全状况,发现不安全因素及时报告限期解决。

　　4.严格执行《工程部钥匙管理规定》,工程部各机房不得随意配备钥匙。机房钥匙由值班人员专人负责。无人时必须锁好门窗。交接班时钥匙必须一起交接,并作好记录。

　　5.工程部人员必须在指定地点吸烟,其他一切场所禁止吸烟,并劝阻其他人员在指定场所吸烟。

　　6.工程维修中需要动用明火时,必须办理《动火许可证》后方可施工,施工前尽量排除易燃、易爆物品,施工过程中加强火源管理,不得违章作业,施工完成后认真检查确认无火种,并清理现场后方可离开。

　　7.设备维修中需使用易燃材料时,必须采取防范措施,协同保安部一道消除火灾隐患,发现火警应及时报告确保安全。

物业安全管理制度2

　　一、预防、报告消防隐患,扑救灾害事故,是公司每个人应尽的.职责和义务。

　　二、专职人员应熟练掌握消防技术,熟悉大厦内消防设施分布。

　　三、向所有员工、大厦业主宣传消防安全知识,提高整体消防意识。

　　四、维护消防设施。不得损坏和挪用消防设备,不得埋压和圈占消防水泵,不准占用防火间距。堵塞消防通道。

　　五、专职人员定期全面检查消防器材,及时维修和补充消防装备。

　　六、严禁燃放烟花炮竹,严格执行用电规则,不得玩火,不得携带易燃易爆物品进入大厦。

　　七、发现火警火灾立即扑救,根据火势大小,报告上级或拨火警电话'119'。

　　八、严格执行消防安全制度,违反制度、玩忽职守造成事故的,直接追究当事人的经济责任和法律责任。

物业安全管理制度3

　　一、使用煤气、天然气、液化气要防止气体泄漏，用后要随手关闭气源阀门。钢瓶、减压阀、橡皮管和灶具连接要牢固，不能用明火查漏(用皂泡)。烧煮东西要有人看管，防止熄火而发生事故，临睡前应搜检是否关闭气源。

　　二、安全使用家用电器，不用劣质的电器产品，不乱接乱拉电线，不超负荷使用。电炉、电熨斗、电吹风等电加热器具用后，应及时切断电源，置于安全地方。

　　三、燃油、燃气的助动车(摩托车)应停放于安全地带，储油器具、储油地方应安全可靠，并装备相应的`灭火器材。四、使用油漆、香蕉水等危险物品时，应开窗通风，落实安全措施，使用多少购买多少，不应超量储存，现场应装备灭火器材。家中尽量不储存汽油、油漆等危险物品。

　　五、使用香烛时要有看管，防止香烛倒塌引发生事故。

　　六、家长应教育孩子不玩火。

物业安全管理制度4

　　为了贯彻“安全至上、预防为主、综合治理”的原则，加强雷电灾害防护工作，有效预防雷击导致的人员伤亡和财产损失，结合本公司的实际情况，制定如下制度。

　　一、我们决定设立一个防雷安全领导小组，以加强我们公司的雷电防护工作。该小组由以下成员组成：组长：安全管理部经理副组长：工程维修部经理成员：工程维修部所有维修人员、物资供应部经理、工程材料采购员。这个小组的成立旨在提高我们公司对雷电防护的重视程度，并确保我们的设施和设备在雷电天气中的安全运行。通过这个小组的共同努力，我们将加强雷电防护措施的制定与执行，提升整个公司的安全意识和预防意识。请大家积极参与和支持这个小组的'工作，共同为公司的安全发展贡献力量。如果有任何关于雷电防护的问题或建议，请随时与小组成员联系，我们将及时处理并回复。谢谢大家的合作！

　　二、由防雷安全领导小组制定雷电灾害应急预案，并在发生雷电灾害时启动预案，必须在最短时间内做到组织领导到位、技术指导到位、物资供应到位、救援人员到位，确保高效妥善处理灾情。

　　三、建立健全雷电灾害报告制度，在遭受雷电灾害后由防雷安全领导小组长及时向总经理、董事会和市气象局防雷办公室报告灾情。

　　四、由工程维修部电工班长负责关注气象部门发出的雷暴预报，并及时告知防雷安全领导小组组长和副组长。

　　五、为确保防雷设施的安全有效性，工程维修部应加强对防雷设施的检查和维护。一旦发现防雷设施损坏，应立即通知防雷安全领导小组组长和市气象局防雷办公室，并尽快排除安全隐患。在检查报告和合格证失效前的十五个工作日内，工程维修部经理应提前向市防雷办公室提交检测申请，并积极配合进行防雷设施的定期检测工作。

　　六、我们应该加强对雷电防护知识的宣传教育，提高公司员工对防雷安全的认识和自我保护能力，并制定相应的防护措施。

　　七、对违反法律法规导致雷击责任事故的，要依法追究有关责任人的法律责任。

　　xx物业公司有限公司

　　20xx年xx月xx日

物业安全管理制度5

　　1、目的

　　为建立有效途径，获取员工和部门对安全生产法律法规与其他要求的需求；有效对安全生产法律法规与其他要求的变化及时识别、获取、评审、更新，特制定本制度。

　　2、适用范围

　　适用于本单位对安全生产法律法规与其他要求的识别、获取、评审、更新等工作的管理。

　　3、职责

　　办公室负责建立有效途径，获取员工和部门对安全生产法律法规与其他要求的需求，负责提供安全生产法律法规与其他要求的清单，归口管理法律法规与其他要求的识别、获取、评审、更新工作。

　　4、程序

　　4.1各职能部门应定期识别和获取本部门适用的安全生产法律法规与其他要求，并向办公室汇总。

　　4.2识别的安全生产法律法规与其他要求包括:法律、行政法规、部门规章、地方法规、国家和行业标准、规范性文件及其他要求。

　　4.3办公室负责建立安全生产法律法规与其他要求的清单。

　　4.4办公室及时将适用的安全生产法律法规与其他要求传达给员工，并进行相关培训和考核。

　　4.5法律法规与其他要求融入

　　4.5.1各职能部门严格依照《安全生产法》、《职业病防治法》、《浙江省安全生产条例》等法律法规，结合本单位实际，制定内部规章制度和管理办法，并在规章制度中体现有关法律的主要条款。

　　4.5.2制定安全操作规程、作业指导书、生产工艺规程时要严格按照国家和行业标准，确保本单位安全生产工作制度化、规范化、标准化。

　　4.5.3在生产经营过程和安全检查过程中要严格执行国家或行业相关标准。

　　4.5.4每年度要进行全员安全法律法规与其他要求培训，让员工明确自身的权益和义务，特种作业人员应参加上级有关部门组织的.培训。

　　4.5.5充分利用板报、宣传窗、安全会议、员工手册、手机短信、传单等形式，向员工广泛宣传已识别和获取的法律法规、行业标准及行政法规。

　　4.6法律法规与其它要求的评审与更新

　　4.6.1各级领导及职能处室通过电视、网络、报纸、文件等途径随时了解事关安全生产的法律法规、政策法令与其它要求的动态。

　　4.6.2当法律法规、标准和其它要求发生变化后，要及时向办公室反映，办公室要及时获取变化后的文本。

　　4.6.3根据发生变化的法律法规和其它要求及时更新本单位所适用法律法规的清单，并组织相关人员进行学习掌握变化内容及其内涵。

　　4.6.4依照新的法律法规和其它要求更新本单位的相关规章制度和管理办法，及时融入企业安全生产标准化管理体系。

　　5、安全操作规程

　　安全操作规程是生产工人操作设备、处置物料、进行生产作业时所必须遵守的安全规则。安全操作规程应包括以下内容:

　　(1)作业前安全检查的内容、方法和安全要求。

　　(2)安全操作的步骤、要点和安全注意事项。

　　(3)作业过程中巡查设备运行的内容和安全要求。

　　(4)故障排除方法，事故应急处理措施。

　　(5)作业场所、作业位置、个人防护的安全要求。

　　(6)作业结束的现场清理。

　　(7)特殊作业场所作业时的安全防护要求。安全操作规程对防止生产操作中不安全行为有重要作用。

物业安全管理制度6

　　一、制定本制度的目的及范围

　　目的:强化科技理念,优化服务产业,以科技为先导,以技术为核心。为公寓业主提供一个高品质、强安全的现代化居住环境。

　　范围:适用于本公司管理的各项目的安全监控治安管理。

　　二、安全监控的职责

　　1、保证小区安全、和谐;

　　2、协助公安机关打击治安犯罪,保障业主生命财产安全。

　　三、工作方法

　　(一)监控管理与设备维护

　　1、管理人员素质要求:

　　高素质的管理人员和高智能化的先进设备,是物业管理可靠的保证。一个高水平技术部门的技术保障,可使智能化系统长期处于良好的工作状态。强化管理人员的素质和综合管理水平尤为重要。管理人员的文化水平必须达到大专以上,并长期从事智能化设备的开发工作,具有丰富的实际操作能力,熟悉设备性能,了解内部结构。经考核合格后方可上岗。

　　2、安全监控中心的运行与管理

　　(1)、对辖区内已安装的电视监控、云台、红外线周界防护、户内已安装的可视对讲、三表远传等设备每天开机运行、检查设备工作状态、信号传输质量,并做好操作记录。

　　(2)、当设备出现报警信号时,监控设备操作人员应立即区分报警种类、报警地点。如属误报自行消除;系统故障派人前去处理;确有情况迅速通知事发现场最近的治安管理员赶赴现场处理,必要时可以派快速应急队伍救援。

　　3、设备的安置区域及功能

　　(1)、对公寓辖区内的三个大门主要出入口,进行24小时屏幕监控,监视进出行人及车辆。并将影像资料、录像保存,以备查证。

　　(2)、对楼宇单元主出入口,实行24小时随时监控。监控主出入口人员,并将影像录像资料保存,以备查证。

　　(3)、在辖区周界范围内安装的`红外线周界报警设备,主要防止外来人员翻墙入内,实施犯罪,破坏辖区内的治安秩序。

　　(4)、建立固定专职巡逻人员负责辖区内治安巡逻,人机相辅,确保辖区内无死区,无盲区。

　　(二)、对辖区内车辆的管理:

　　对辖区内的车辆,实行登记制度,将车主的资料输入电脑,并发放车辆出入ic卡。车主一旦不慎丢失,应立即向管理中心汇报,避免出现更大的经济损失。

　　(三)、三表远传、自动抄表系统的管理

　　对三表远传系统采取统一收费原则。管理处密切配合各级主管部门做好相关工作。当设备出现异常和接到用户反应时,控制中心立即通知有关主管部门,并派人做好修缮维护工作。

　　(四)、智能化设备的运行、维修和维护

　　1、为确保设备的正常运行,设备操作人员必须严格安《闭路监控系统操作规范》和《三表远传系统操作规范》,每日进行自检,检查该系统各项功能运转是否正常,将检查结果填写在运行记录表中。

　　2、设备操作人员在操作系统及设备出现故障后应首先区别故障类型、类别、区为,并及时排除。当排除不了故障时,应立即通知有关专业维修部,属保修范围的通知保修单位,尽快修复,投入运转。并记录在设备维修手册中。

　　3、设备维修人员每日对该系统的周边设备、外接设备、电缆及接线端子,进行常规检查。设备是否完好,传输质量优劣。并将检查结果填写在检查记录表中。

　　(五)、制定控制系统的管理制度

　　根据控制系统的构成,分析设备的组成,制定一套适合于某小区的可操作性强的管理制度,并在实践中不断的修改完善。

　　1、建立运行管理制度、值班制度和交接班制度。

　　2、制定监控管理控制中心安全操作规程条例。

　　3、制定设备维修、维护、保养制度,设备巡检制度。

　　4、制定突发事件、自然灾害处理程序和事故处理报告工作制度。

　　5、制定设备档案安全管理制度。

物业安全管理制度7

　　一、保安管理机构

　　物业保安管理的工作任务比较明确，但对于不同类型、不同规模的物业保安管理工作，保安部的机构设置也是不同的。一般来说，物业管理规模越大、物业类型越复杂、档次越高、配套设施越多，其保安管理工作量也就越大、越复杂，其机构设置也就越复杂，分工也就越细、越明确。一般情况下，按保安人员工作性质和工作任务的不同，保安部下辖办公室、门卫班、安全巡逻班、电视监控班、消防班、车场保安班等(见图)。

　　这种分班方式的特点是，每个班的工作任务专一，便于班内的管理，也便于保安设备的管理。但是，这种分班方式也存在着一些缺点：每个专业班成员不能同时上班，要分成早、中、晚班及轮休等，因而不利于治安工作的统一管理。由于保安部要24小时负责辖区的安全保卫工作，有的物业管理公司对保安部采取“四班三轮转”的方式上班。这种分班方式就是将不同工作性质的保安人员按照每一班次的工作需要分成四个班组，每天有三个班组分别上早班、中班、夜班和一个轮休班，每个班都有消防、巡逻、门卫、电视监视、车场、内巡等保安岗位。这种分班方式便于统一管理，但是，要求班长应具有较全面丰富的保安工作知识、技能和经历

　　二、保安人员的职责

　　1．部门经理的工作职责

　　保安部经理是在物业管理公司总经理的直接领导下负责整个物业范围内的安全保卫工作。其主要工作职责有：

　　制定保安部工作计划，建立健全各项保安制度。

　　主持部门工作例会，组织保安部全体成员开展各项治安保卫工作。

　　积极组织开展以“五防”(防火、防盗、防破坏、防暴、防自然灾害)为中心的安全法纪教育，领导和组织对保安员的培训工作。

　　组织对较大案件的调查处理工作。

　　监督考查本部门各岗位保安员的工作表现，处理有关保安工作投诉。

　　完成总经理下达的其他的.任务等。

　　2．保安领班(经理助理)的工作职责

　　部门经理不在时，代行经理职权，处理有关保安工作事宜。

　　协助部门经理搞好保安日常管理工作。

　　检查、监督各班组的工作，发现问题及时向经理报告。

　　搞好分管区域的重点防范工作等。

　　3．保安员的工作职责

　　保安员的工作分为几种，实践中每个保安员一天上班期间都有可能轮换几个岗位，这样做是为保证保安部每天都有24小时运转的工作安排，同时避免保安员在某一岗位上班过分疲劳。不同的保安岗位(如门卫、巡视、电视监控等)有不同的工作要求，其工作职责也有所不同。保安员的一般工作职责为：

　　认真遵守公司的规章制度，按时上下班，不迟到早退。

　　文明礼貌，行为规范，努力为业主和使用人提供优质服务。

　　坚守岗位，提高警惕，严防犯罪分子从事破坏活动。

　　熟悉辖区内业主和使用人的情况，掌握辖区内的治安特点，保护辖区物业和业主、使用人的人身财产安全。

　　认真做好防火、防盗等工作，发现不安全因素应尽力查明原因、尽力排除险情并及时向上级汇报。

　　认真做好值班记录，严格遵守交接班制度等。

物业安全管理制度8

　　一、安全工器具都应统一编号，并放置在使用时方便拿取的固定地点。

　　二、安全工器具应按部颁《电业安全工作规程》的规定时间进行电气绝缘试验，并应有试验标牌、实验记录等。

　　三、安全工器具应指定专人管理。妥善保管，不得随意乱放、故意损坏；安全工具室应通风通光、保持干燥、清洁整齐；含有橡胶制品的工具严禁阳光直射暴晒、酸碱油污腐蚀、坚硬物体打击等。

　　四、安全工器具在使用前必须仔细检查或试验其是否完好，检查正常情况下方能使用，否则不能使用。

　　五、安全工器具不准外借，且不允许把安全工器具作为一般工具来使用。

　　六、安全工器具的'清点检查应作为运行交接班的内容之一，丢失或损坏由当班人负责赔偿。

物业安全管理制度9

　　根据《消防法》《消防管理条例》及公司消防安全管理有关规定,制定消防安全管理制度:

　　1.0项目公司全体员工应将消防工作视日常本职工作,人人都是义务消防对员。

　　2.0任何单位和个人在本项目管理区域内不得擅自动火,动火时须事先与主管部门联系,并办理动火手续。

　　3.0动火前须采取切实有效的安全防火措施,配备足够的消防灭火器材,且派人监督其动火情况,完毕后立刻清查现场。

　　4.0发现私自动火作业的',除补办动火作业手续外,还要对其进行消防安全教育;造成严重消防安全隐患或火灾事故的,移交项目公司主管部门或公安消防机关处理。

　　5.0需要在重点要害部位施工作业动火时(如:配电室、车库、机电设备房等),必须经项目公司批准;按消防有关规定动火前必须做到'七不、四要、一清'。作业完毕后负责人认真检查现场,防止留下火种。

　　5.1动火前'七不':

　　5.1.1防火、灭火设施、消防器材不落实到位不动火。

　　5.1.2动火现场周围的易燃、易爆物品未清除不动火。

　　5.1.3现场难以移动的易燃物,未采取安全防火措施前不动火。

　　5.1.4动火现场凡盛装过油类等易燃的容器未清理干净,未排除残留的油质前不动火。

　　5.1.5凡储存有易燃、易爆物品场所,未移除易燃物品的不动火。

　　5.1.6在高空进行焊接或切割作业时,下面可燃物未清理和未采取防火措施的不动火。

　　5.1.7动火前未准备充分的消防灭火器材不动火。

　　5.2动火中'四要':

　　5.2.1动火前要指定现场防火负责人。

　　5.2.2现场防火负责人和作业人员必须注意现场情况,发现隐患时,要立即停止。

　　5.2.3发生火灾事故时,要立即组织人员采取消防措施进行扑救。

　　5.2.4要严格执行消防安全操作规程,防止发生消防事故等。

　　5.3动火后的一清:现场防火负责人在动完火后,要彻底清理现场火种,经检查确认安全后,才能离开现场。

　　6.0重点要害部位和设备机房内,严禁堆放易燃物品,消防设施设备附近不准堆放任何杂物。

　　7.0消防通道、楼梯口等公共部位须保持通畅,严禁堵塞或封锁,安全出口指示灯完好。禁止在楼道、楼梯垃圾桶内焚香、烧纸等。

　　8.0自觉遵守《中华人民共和国消防法》和消防安全管理有关的规定。

　　9.0执行公司工程设备管理规章制度,定期维护消防设施设备和测试检查,保证设备正常运行。

物业安全管理制度10

　　第一章总则

　　第1条为了进一步的加强大厦(小区)治安管理及保安部的日常管理，明确各岗位职责，落实责任，现根据保安部的实际工作，特制定本制度。

　　第二章行为准则

　　第2条爱岗敬业，尽职尽责，坚守岗位。

　　第3条积极主动，坚持原则，主持正义。

　　第4条文明执勤，礼貌待人，注重形象。

　　第5条遵纪守法，尊老爱幼，乐于助人。

　　第6条遇人遇人，冷静处理，以理服人。

　　第7条加强学习，团结互助，互帮互爱。

　　第三章行为规范

　　第8条值班时`严禁喝酒、吸烟、吃东西;不准嬉笑打闹;不准会客、看书、报纸、听广播;不准做其他与值班、值勤无关的事。

　　第9条爱护各种公用物品，不得丢失、损坏、转借或携带外出。

　　第10条禁止利用工作之便敲诈勒索，收贿赂，监守自盗。

　　第11条禁止在所管辖物业范围内赌博和利用娱乐之便变相赌博。

　　地12条遵守《保安员仪容仪表》，精神饱满，文明执勤。

　　(1)、不准留长发、蓄胡须、长指甲。头发不得露于帽沿外，不得超过1.5厘米，违反者每次扣5分。

　　(2)、不准背手或将手插入口袋中，执勤时不准吸烟、吃零食、勾肩搭背，无急事不准边走边打电话，违反者每次扣5分。

　　(3)、值班时不准吹口哨、收听(录)音机、MP3、MP4，看书、看报，违反者每次扣10分。

　　(4)、不得随地吐痰、乱扔杂物、纸屑，违反者每次扣5分。

　　(5)、按规定统一着装，佩戴工卡，服装整齐、干净无异味，穿衬衫时系领带，穿工作裤黑皮鞋，精神饱满，大方得体。

　　(6)、上班时不得佩戴饰物，口袋内不宜装过多物品，腰带上不准佩戴与工作无关的物品。

　　(7)、禁止披衣、畅怀、挽袖、卷裤腿、戴歪帽、穿拖鞋或赤脚，禁止穿戴不整齐进入工作场所、办公室，违反者每次扣5分。

　　第13条严格遵守《公司礼仪规范》规定的文明礼貌用语，讲文明、有礼貌。

　　(1)、见面问候说：您好;早上好;中午好;晚上好。

　　(2)、分手辞别说：再见;再会。

　　(3)、求助别人说：请;麻烦;请问。

　　(4)、得到感谢说：别客气;不用谢。

　　(5)、打扰别人说：请原谅;对不起。

　　(6)、接受致歉说：不要紧;没关系。

　　(7)、接待来客说：请进;请坐;请喝茶。

　　(8)、送客人说：再见;慢走;欢迎下次再来。

　　(9)、无力助人说：抱歉;实在对不起;清凉解。

　　(10)、礼称别人说：同志;先生、小姐;师傅;朋友。

　　(11)、提醒别人说：请您小心;请您注意;请您别着急。

　　(12)、提醒行人说;请您注意安全;请慢走;

　　(13)、提醒让路说：请借光;请你让一让好吗?

　　(14)、提请等候说：请稍等(候);

　　第14条、严格遵守《交接班制度》。

　　(!)、上下班人员均实行列队管理，按时交接。交班领班在站队时，必须了解保安员交接情况，对交接过程中出现的问题要及时予以解决并向队长汇报，违法者每次扣15分，造成严重后果的扣50分并追究相应的责任或辞退处分。

　　(2)、按时交接班，接班人员必须提前5分钟到达岗位。接岗人员未到达前，当班人员不能离岗，未准时在规定地点交接岗进行交接者每次扣5分。

　　(3)、接班值班领班在站队时，要向各保安员安排岗位，讲明注意事项及需要更进的工作。

　　(4)、接班人员到岗位交接时，交班人须向接班人详细的讲明待办及注意事项。接班人要详细了解上一班值勤情况和本班应注意事项，应做到“三明”：上班情况明，本班接班事项明，物品、保安器材、公用设备清点明。

　　(5)、交班人在下班前必须填好值班记录，应做到“三清”：本班情况清，交接问题清，物品、保安器材、公用设备情况清。

　　(6)、交班的对讲机及其他器材必须当面清点清楚，发现问题及时向当值的保安领班反馈，并做好相关的纪录，追究相应当事人的责任。

　　(7)、交接时做好相应的记录，以免引起互相推诿责任，当值领班应协调好交接工作，并在领班工作交接记录本记录好，无交接记录或交接不清每次扣10分。

　　(8)、接班人在接班后应立即检查岗位责任区域的公共设施及注意事项，接班后超过区域正常巡逻时间5分钟内所发生的问题由上一班人员负责，5分钟以后由接班人自行负责，所发生问题及时向值班室汇报，并按日常考核标准进行处分。

　　(9)、当值人员发现的问题要及时地处理或跟进工作，不能推诿其他岗位或移交下一班处理，事情要继续在岗处理完，接班人协助处理。

　　第四章着装管理

　　第15条、服装物品包括：冬服、夏服、短衬衫、长衬衫、领带、精神穗带等。

　　第16条、服装物品领用必须办理入帐登记手续，保安部安排专人保管、管理。

　　第17条、员工上班时必须按规定着装，保持警容严整，仪容仪表规范。

　　第18条、按季节着装，部门统一时间(夏服：每年5月1日至9月30日;冬服：每年10月1日至次年的4月30日)，并按规定着装。

　　第19条、扣好领扣、衣扣，不得披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿，帽子不准歪戴。冬夏服不得混穿。

　　第20条、上班时间穿衬衫时必须打领带。

　　第21条、非上班时间时，不得穿制服上街和在管辖区域内逗留。

　　第22条、在服装使用期间，员工必须妥善保管，注意服装物品的清洗，防止破损，保持其完好、整洁。对公用的大衣，班次之间要交接清楚、爱护，保持干净。

　　第23条、保安员若在突发事件或执行突击性事件时，使服装有破损和丢失时，由本人在2天之内以书面形式报告部门，经部门核查属实后，给与补发。

　　第24条、保安服装不得转接他人使用及非保安员使用。离职时，保安员必须清洗干净服装上交，否则将结账扣除清洗费50元;若有破损现象将给与从结账工资中赔偿原服装价格的50%。

　　第25条、如有违反上述规定的行为，每次给与罚款10---50分。

　　第五章治安消防设备管理

　　第26条、对讲机使用规定

　　(一)、使用规定：

　　(1)、遵守“谁使用、谁保管;谁损坏、谁赔偿”的原则;小区内每一个岗位配发对讲机一部，责任到人，损坏者照价赔偿。

　　(2)、认真做好交接工作，以免出现对讲机损坏互相推卸责任。每天接班时保安员必须上报消防监控中心当值人员登记，若出现对讲机损坏必须第一时间报告当值领班或部门主管进行跟进工作。

　　(3)、严格按照对讲机部门规定的频率使用，严禁乱按或乱条频率，随时保持对讲

　　的正常接收工作状态，违者每次扣5分。

　　(4)、消防监控中心或其他岗位呼叫对方，对方3次无应答者扣10分。

　　(5)、对讲机在岗位期间必须保持开机状态，随时保持对讲机处于工作状态，违者每次扣20分。

　　(6)、消防监控中心值班人员负责电池充电工作，按工作时间8小时更换充电池一次，保障当值人员对讲机的正常使用。

　　(7)、对讲机在更换电池必须先关该机的电源开关，然后将用完电池取下，更换新的电池。

　　(二)、对话要求：

　　(1)、在呼叫其他岗位时，应先报自己本岗位，在呼叫相应的岗位;当被呼叫方收到信息后，应立即回答“收到请回答”。

　　(2)、呼叫方在听到被呼叫方的.回话时，呼叫方应简单明了的表述呼叫的事由及内容;被呼叫方听到内容后，应作出回答“收到，清楚”，并做出相应的跟进工作;若不明白或不知道内容应做出回答“请你重复一遍”。

　　(3)、再用对讲机讲话时，应使用规范礼貌、文明用语，严禁粗言淫语、开玩笑或谈工作无关的事情，违者扣50分。

　　(4)、无故不接听对讲机的呼叫或随身不携带对讲机每次扣10分，由此影响工作的开展，加扣50分;造成损失的追究责任。

　　第27条、手电筒的使用管理

　　(1)、遵守“谁使用、谁保管;谁损坏、谁赔偿”的原则，管理责任到人。

　　(2)、手电筒主要用于中、夜班巡逻保安员使用，各当值队长对电筒进行保管、检查，由保安员领用。

　　(3)、电筒的充电工作由当值的巡逻保安员自行负责，必须保障正常使用，交接班时领班必须检查电筒的电量、使用情况。(5)

　　(4)、部门所配置的手电筒只准用于工作期间;其他部门或人员须使用电筒，必须写出书面的借条，并由当值队长签字确认，方可借出。

　　第28条消防设施、器材维护管理

　　(1)、当值的保安员负责管辖区域内灭火器、消防栓、自动报警系统、喷淋的日常巡查工作，保安部定期组织检查、维修，确保消防设施和器材的完好有效。

　　(2)、安全部所有的保安员负责看护区域内消防设施、器材，保养单位定期要对消防系统进行保养工作。

　　(3)、大厦(小区)巡逻当值保安员负责小区的消防设施、设备、器材的巡查工作。将巡查情况详细的记录在记录本上。

　　(4)、安全部主管负责对消防器材、设施建立档案资料。并根据实际情况将器材的类型、数量、设置的位置、使用情况、定期检查人配置相应的设备卡。

　　(5)、保安部要根据实际工作需要，按时组织对消防系统、设施、器材进行季检、月检、周检，以确保消防正常使用。

　　(6)、安全部每一季度对小区组织一次消防演习，每一年组织一次大型的消防演习。

　　第29条消防监控中心管理

　　(1)、值班人员应严格按照设备操作规程进行操作。

　　(2)、部门要设置相应的各种记录本、设备运行台帐、保养记录本。

　　(3)、中心值班电话、通信设施应时刻处于应急状态，严禁私人电话打入聊天，长时间的聊天或用对讲机聊天、开玩笑。

　　(4)、值班人员在收到中心设备上的任何报警信号时，应及时的通知相应临近的岗位进行检查确认，发生火灾时及时按火灾应急处理程序进行处理。

　　(5)、中心实行24小时不间断的值班制度，严禁值班人员脱岗、睡岗或做与岗位无关的事项。

　　(6)、各班值班人员认真做好值班记录和交接班工作，严禁值班人员喝酒后上岗。

　　(7)、当值人员应制止闲杂人员进入消防监控中心机房，严禁非值班人员操作设备。

　　(8)、监控设施发现异常情况，应及时通知相应岗位人员到现场处理，并做好相应的记录。

　　第六章消防与治安培训

　　第30条岗前培训

　　对新录用的保安员，在上岗前必须进行岗前培训、现场跟岗，培训内容包括：

　　(1)、公司简历、介绍。

　　(2)、企业内部的管理制度：员工守则、工作纪律、安全部管理规定、企业文化、行政、人事管理制度。

　　(3)、小区保安岗位基础知识及基本操作。

　　(4)、消防安全基本知识及防火、防盗、防刑事案件、防事故基本技能和知识。

　　(5)、基本的队列、体能训练及物业辖区的整体概况等。

　　第31条岗位培训

　　对在岗的保安员进行长期、常规性的培训，教导员工把公司的培训当成一种福利，以便保持、提高其所需掌握的基本知识、技能和方法，简单的法学知识，培训内容包括：

　　(1)、不定期学习保安部制定的各项规章制度。

　　(2)、定期常规训练：队列训练、擒拿格斗、体能训练、消防灭火训练。

　　(3)、物业管理基础知识，常规性业主投诉处理程序，简单的法学知识。

　　(4)、及时学习公司文件及精神文明内容。

　　第32条消防安全教育专项培训

　　(1)、每个员工都必须参加消防安全培训，都必须达到“三会”：会报警;会组织疏散;会使用消防器材扑救初期火灾。

　　(2)、每月组织不少于2次以上的消防业务、技能培训。

　　(3)、根据季节和小区的特性，不定期的宣传火灾危险性和防火措施、用电、用气的安全操作方法。

　　第32条培训要求和考核

　　(1)、不得无故缺席培训;无特殊情况，中途不得离开;在培训期间不得接听电话，大声喧哗。

　　(2)、每个员工自己携带笔记本做好笔记。

　　(3)、安全部对培训内容要定期的组织考核，根据考核成绩保安部予以奖惩，实行优胜劣汰制。

　　第七章防火检查与隐患整改

　　第33条防火巡查、检查

　　(1)、每班当值巡逻保安员每班次要对大厦(小区)的`消防设施实行不间断的巡查;对重点防火部位巡查一次。

　　(2)、当值的领班每天负责安排本班的巡查工作，每2小时巡查一遍。

　　(3)、安全部每月组织一次防火检查。

　　(4)、各级检察应认真做好记录，对发现的不安全因素应及时的整改及跟进工作，发现重大隐患时，要及时的上报并采取相应的防范措施。

　　(5)、在巡查中发现的问题，不能当场处理的，应及时的向上级部门汇报，并做好相应的交接工作。

　　第34条火灾隐患的整改

　　(1)、巡逻的保安员、当班领班、保安员在日常管理中发现火灾隐患及时的处理并及时地上报。

　　(2)、对不能当场整改的火灾隐患，保安部应及时的下发《火灾限期整改通知书》，由当事人签收并交回部门存档备案。

　　(3)、在隐患没有得到整改、消除之前，保安部应负责落实防范措施，保障消防安全，保安员加强巡查工作。不能确保安全，应责令当事人现场整改。

　　(4)、对于物业公司和安全部不能自身解决的重大火灾隐患，应立即上报当地政府领导机构和执法单位。

　　(5)、存在的隐患和整改情况保安部落实专人负责记录并交回部门存档备案。

　　第八章部门例会

　　第35条安全部例会制度

　　(1)、安全部例会包括部门例会、领班例会和员工班前班后例会。

　　(2)、部门例会为保安部全体员工例会，每月最后一天召开，一月一次;领班例会由保安部主管组织召开，每星期日召开;员工班前班后例会由当值领班负责，上班前和下班后组织召开。

　　(3)、参加会议人员必须签到，严肃会风，保持会场肃静，严明纪律，不准交头接耳、迟到，接听手机;会议室内禁止吸烟。

　　(4)、会议要做出记录，及时传达会议精神，按期完成会议所安排的各项工作。

　　(5)、在例会上所讨论的问题时，不准大声喧哗，要有次序地发言。会结束后，各人将自己所坐的椅子摆放整齐，桌面保持干净。

　　第九章值班室卫生管理

　　第36条卫生管理规定

　　(1)、各值班室必须保持地面无垃圾、烟头等杂物，对乱丢垃圾、烟头杂物者每次扣5分，有当值领班监督。

　　(2)、值班室公用物品必须按规定位置摆放整齐，各种记录本按序摆放。

　　(3)、值班桌面必须无污渍、灰尘，禁止摆放与工作无关的物品。

　　第4条、更衣室卫生必须保持干净无异味，各员工衣柜必须保持完好，自行保管。

　　第十章安全部日常考核标准

　　第50条安全部对上述的10章内容进行考核，考核实行扣分和罚款相结合的原则，每扣1分扣款2元人民币。具体考核项目如下：

　　(1)、交接班领班不列队，每次扣领班5分;保安员不写交接班记录或交接班不清每次扣10分。

　　(2)、交接不在岗或未办理交接的，每次扣10分。

　　(3)、保安员交接班不清，造成工作脱节、互相推卸责任等现象，每人每次扣20分;当值领班每次扣50分。

　　(4)、安全部员工每月请假不准超过3天，请假3天以上一律不计发工资。

　　(5)、执勤时串岗、离岗，每次扣10分;离岗20分钟扣20分;离岗30分钟以上扣50分，并作辞退处理。

　　(6)、当班时喝酒或酒后上班，在上班时间吃早餐，每次扣20分。

　　(7)、当班时间内打瞌睡每次扣10分;当值睡觉每次扣50分，当月累计睡觉3次以上者给与辞退处理。

　　(8)、当值人员未按规定着装，穿戴不整齐每次扣5分。

　　(9)、在任何时间穿制服在大市场参与观看打麻将、扑克、玩游戏机、洗头、美容等活动，每次扣20分。

　　(10)、在当值时应使用文明用语、文明执勤，禁止与业主(客户)发生吵架、打架的，违者每次扣10分。

　　(11)、工作时间里禁止利用对讲机骂人、讲粗口，玩手机，看书刊、报纸，听耳机，违者每次扣10分。

　　(12)、当值时与无关人员(闲杂人员)闲聊，当班时私自会客，违着每次扣10分。

　　(13)、当值岗位时，打手机或接听手机不能超过2分钟，违者每次扣5分。

　　(14)、非当值消防、监控室值班人员进入消防、监控室内，每次扣8分(除正常工作外)。

　　(15)、任何岗位当值人员在上班时间在值班室每次逗留不能超过3分钟，每次扣8分。

　　(16)、当值人员利用值班电话打、接私人电话，每次扣10分;若遇特殊事情需拨打必须做好记录，无记录者扣10分。

　　(17)、未向部门主管提交书面请假条而擅自不参加培训的，每次扣20分，迟到者扣5分。

　　(18)、每周、部门例会无故不参加者扣20分，迟到者每次扣5分。

　　(19)、拒不接受领导、领班工作安排或消极对待的，每次扣10分;当面顶撞领导每次扣30分。

　　(20)、对工作监督检查不力，造成工作脱节，当值岗位人员的职责不到位，精神面貌差，服务态度不好遭业主(住户)投诉，每次扣20分;当值领班扣30分，一月出现3次以上者给与辞退或降职处分。(21)、在工作中弄虚作假、相互包庇，在调查违纪、违章的事件时知情不报，每次扣50分;情节严重的给与辞退。

　　(22)、打击报复、营私舞弊、监守自盗、对员工违章违纪的行为隐瞒不报。一律辞退。

　　(23)、破坏、损坏安全部公用物品、财产，必须向当值领班汇报，并自觉照价赔偿。若进行隐瞒，每次扣20分，并赔偿物品。

　　(24)、利用职务之便，在工作中索取小费，和其他服务费，中饱私囊，每次扣50分。

　　(25)、员工有上述行为造成公司、管理处经济损失的，是情节严重，给与通报批评、警告、降职、撤职、辞退处分;触犯法律、刑律的，提交司法、公安机关依法处理。

物业安全管理制度11

　　1、贯彻执行国家和自治区有关安全生产的法律、法规及方针、政策，贯彻落实上级主管部门和企业的安全生产目标、制度、标准。

　　2、做好日常安全生产的监督检查和管理工作，总结、改进、交流、推广先进经验。

　　3、坚持深入施工企业监督检查，落实安全生产责任制，督促安全生产各项措施的落实及方案的执行。监督控制各生产单位的安全生产指标，并负责进行考核。

　　4、指导工程管理人员进行安全生产管理工作，了解掌握安全生产动态，监督解决生产过程中的不安全隐患和不能保证进行安全生产活动的行为，监督检查施工现场的安全达标和文明施工。

　　5、配合各级安全值班领导组织安全活动和定期安全检查。参加总承包工程审定施工组织设计(施工方案)中的安全技术措施，并对贯彻执行过程进行监督检查。

　　6、协助有关部门共同做好新工人和特殊工种工人的安全技术培训、考核、发证工作。

　　7、进行工伤事故统计、分析和报告，配合主持并组织实施工伤事故的调查处理。

　　8、制止违章指挥和违章作业，对严重险情有权暂停施工，并及时报告主管领导。

　　9、对违反相关安全制度、标准和有关安全技术、劳动法规等不安全行为规定的，经说服劝阻无效时，有权按规定进行相应的经济处罚或报请有关领导进行处理。

　　10、安全员由生产部负责归口管理。负责实施对所属单位及项目工程进行帮助指导、检查监督。其主要工作职责是:

　　(1)根据国家相关法律、法规、规定，贯彻执行安全生产制度、标准要求，监督落实各项安全生产目标、措施的完成。

　　(2)参与审查所负责监督单位和工程项目施工方案中的安全技术措施，并检查实际执行情况。

　　(3)坚持深入施工现场监督检查施工过程中的不安全行为，检查落实安全防护、脚手架搭设、机械设备使用、电气线路布置和使用等是否符合标准规定，发现隐患及时进行帮助解决。

　　(4)协助基层单位做好对施工现场人员的安全生产宣传教育、创建文明施工现场的安全生产达标等工作。

　　(5)指导所属各单位的安全生产管理工作、参与组织安全生产活动和定期安全检查，监督，指导各项安全达标工作资料的完成和做好相关活动的记录。

　　(6)会同企业技术负责人，对脚手架搭设、模板安装拆除、基坑支护按专项标准进行验收评定；对临时用电、机械操作、起重吊装等特殊作业人员的安全行为进行监督检查。

　　(7)有权对违章指挥、违章作业、违反劳动纪律及严重的不安全行为有权制止，并及时报告主管部门下达停工指令。

　　(8)参与配合或接受所在单位的安全事故调查，进行伤亡事故登记、统计、分析、报告，要求事故单位提出预防事故发生的措施，并督促检查其落实情况。

　　(9)总结推广安全生产、劳动保护工作的先进经验。

　　(10)服从业务主管部门的领导，对所担负监督的生产安全状况和安全行为规定检查负责。

　　11、安全生产的监督检查是保证企业安全生产责任制度、标准的执行落实，除了要抓好严格的管理外，还要坚持不懈的加强巡回监督检查，随时了解掌握安全生产动态，不断改进和提高安全生产管理要求。

　　(1)职能部门按照国家相关的法律、法规、标准、条例的要求除了做好正常的安全生产检查工作外，还要做好组织定期的安全生产大检查，其检查结果作为对所属生产单位进行评比考核的'主要依据之一。按每季度必须组织一次安全生产大检查。要有党政工团等相关部门和有关领导参加；共同检查、同时整改、及时消除隐患。按管理制度要求对每次的检查情况做好记录。

　　(2)职能部门要对总承包工程阶段安全达标情况进行全面控制、检查。其主要是工程开工前的安全生产条件、地下部分(含基础)施工完安全生产条件，主体工程质量中检前的施工现场安全达标申请和机械设备、机具安全检验、装修阶段过程检查及工程竣工施工安全等级评价申报等阶段的安全检查达标。对每一阶段的达标检查通过后，方可盖章同意申请上报政府监督部门。否则，项目经理应承担所造成的全部责任，将对项目经理及公司相关领导按有关规定给予经济处罚。

　　(3)所属各企业单位对安全检查人员所提出的安全隐患问题，必须及时解决处理，按限期认真整改及时反馈回执。安全员对检查发现的安全问题隐患，要书面通知项目经理或公司主管部门及相关领导，帮助项目经理出主意想办法、定措施、定时间、定人员、进行处理，并监督落实。项目经理不得无理由拒绝整改。

　　12、奖励与惩罚是企业安全生产监督检查管理中的一项必不可少的管理控制手段之一。实行强化管理对减少事故及隐患的发生、降低事故频率有着极其重要的意义。

　　①经济奖励与惩罚除了按各企业《内部经济责任承包管理制度》等相关《企业管理标准》要求执行外，还应对安全生产过程中出现的有突出贡献成绩或违反企业制度和相关法律、法规、标准的行为，分别给予奖励和惩罚。

　　②在安全生产工作中成绩突出，具有下列条件之一的单位和个人，应给予荣誉和奖励.

　　③凡能认真执行企业的各项安全生产制度、标准，对本单位的安全生产和文明施工做出显著成绩的；

　　④凡在企业的安全生产管理过程中，有重大发明、安全技术防范措施改进成效显著或提出重大合理化建议的；

　　⑤防止和避免丁重大伤亡事故发生或在事故抢救中有功者；

　　⑥对有违反安全生产规定有下列行为之一的单位或个人，经教育劝阻不改、行为恶劣的给予处罚或处分；

　　⑦违章指挥或违章作业造成安全事故的；

　　⑧玩忽职守、违反安全生产责任制造成安全事故的；

　　⑨发现事故险情，即不采取措施又不及时报告的而发生事故的；

　　⑩发生事故不能保护现场，隐瞒不报、虚报、故意拖延报告或嫁祸他人的；

　　不执行或执行不力又不及时对提出的限期消除安全隐患问题和违反重点治理安全达标要求的；

　　对各级管理部门下发各种形势安全隐患问题通知单或停工单后，不能认真组织、按期整改及时反馈回执单，又给企业或单位带来不良影响的；

　　下达的各项安全考核指标和确立安全生产达标项目及创建文明施工现场要求，不能实现或给企业带来不良影响或直接妨碍正常的生产经营活动要求的；

　　在施工过程中，不注重安全生产，直接违反安全技术操作规程和安全纪律行为之一的，对当事人及当事人所在区段、工种的管理直接负责人分别进行同等处理，对违反纪律的行为根据情节轻重分别给予经济处罚。

物业安全管理制度12

　　1）食堂工作人员应加强《消防法》的学习，增强防火责任心，减少火灾事故隐患，预防火灾事故的发生用火应严格控制和管理，闲杂人员不得随意进出，私自动火。

　　2）食堂工作人员应严格遵守安全防火管理规定，做到人走火灭。

　　3）食堂油类和其他物品应远离火源，摆放整齐。

　　4）食堂工作人员在下班时，应对食堂进行认真检查，确认安全方可离去。

物业安全管理制度13

　　一、幼儿园的.全体教职员工要认真学习安全防火知识，学会消防栓、灭火器操作。

　　二、幼儿园安全检查小组每月检查一次幼儿园电路、电器、防火设备情况，做好记录，消除隐患。

　　三、幼儿园的所有电器在用完后，马上拔出插头并放置在干燥地方，以保安全。

　　四、各班卧室、活动室之间的通道要保持畅通，孩子在室内时，不准上锁，发生火灾事故时，教师、保育员要沉着镇静，迅速从安全通道疏散幼儿。

　　五、经常对幼儿进行防火安全教育，使幼儿懂得不能玩电插头，发现情况及时报告家长。

物业安全管理制度14

　　建立健全治安保卫组织机构。在国外，物业管理一般是由专业的保安机构负责。在我国，物业保安管理工作主要是由物业管理公司自行负责，因此，物业管理公司应建立健全安全保卫组织机构，加强对保安部的领导和管理，配备充足的保安人员。

　　制定和完善各项保安管理制度。物业管理公司应根据物业管理项目的实际情况，建立并完善保安员岗位责任制和各项治安保卫制度。

　　负责维护辖区内的治安秩序，预防和查处治安事故。

　　打击违法犯罪活动。物业管理公司应贯彻和执行公安部门的有关安全保卫工作的方针、政策，积极配合公安部门打击辖区内及辖区周围的违法犯罪活动。

　　制定巡视值班制度。根据辖区内实际情况，物业管理公司应每天24小时安排保安员的巡视值班，具体工作可分为门卫、守护和巡视等方面的措施来实施。

　　加强辖区内车辆与交通管理，物业管理公司应加强辖区内的车辆安全管理，做好车辆停放和保管工作，确保车辆按规定线路行驶和停放，保证辖区内道路通畅、路面平坦、无交通事故发生，无车辆乱停乱放现象。

　　完善辖区内安全防范措施。物业的保安管理除了靠人防力量外，还应重视保安的技术设施防范，如建立防盗报警系统等。

　　定期对保安员开展各项培训活动。只有常抓不懈地开展培训工作，提高保安员的'思想素质和业务能力，才能提高治安防范能力。对保安员培训的内容包括法律、职业道德教育、礼貌服务意识、基本的物业管理知识、管理公司的规章制度、治安保卫知识和消防知识等。

　　密切联系辖区内用户，做好群防群治工作。物业的保安管理是一项综合的系统性工作。通常，物业管理公司只负责所管理物业公共地方的安全工作。要保证物业的安全使用和用户的人身财产安全，仅靠物业管理公司自己的力量有时是不够的，必须把辖区内的用户发动起来，实现群防群治，强化用户的安全防范意识，建立各种内部安全防范措施。

　　与物业周边单位建立联防联保制度，与物业所在公安机关建立良好的工作关系。