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物业安全管理制度

时间：2025-05-22 10:14:14 制度我要投稿

物业安全管理制度15篇(热)

　　随着社会不断地进步，越来越多人会去使用制度，制度是维护公平、公正的有效手段，是我们做事的底线要求。那么你真正懂得怎么制定制度吗？下面是小编收集整理的物业安全管理制度，欢迎阅读与收藏。

物业安全管理制度15篇(热)

物业安全管理制度1

　　1.0目的

　　贯彻安全生产方针，搞好劳动保护，使员工按照安全生产的要求从事生产活动，维护医院物业安全。

　　2.0适用范围

　　适用于XX医院管理处的安全生产管理。

　　3.0职责

　　3.1部门主管（负责人）负责部门安全生产工作的落实、培训及综合安全检查。

　　3.2管理处主管负责审核各部门安全生产培训计划及整体安全检查。

　　4.0管理规定

　　4.1安全作业

　　4.1.1管理处各部门员工在工作时，严格按各部门制定的操作规程作业。

　　4.1.2值班人员负责每日安全工作的落实监督。

　　4.1.3部门负责人负责本部门安全工作的监督，整改及知识培训，不定时进行检查。

　　4.1.4员工在工作中，发现不安全因素，应立即停止作业，并及时将情况上报部门主管，在不安全因素未得到彻底排除前，严禁作业。

　　4.2消防安全

　　4.2.1所有员工严格执行消防法律法规和各项制度，保安部负责监督检查，发现异常情况及时上报管理处。

　　4.2.2保证各种消防设备设施完好，禁止用作其他用途。

　　4.2.3在工作中涉及到需要使用消防系统的情况，应先通知保安部，由保安部请示管理处，提出正确处理方法。

　　4.2.4保安部在检查中发现消防设备设施有破损或故障，根据不同情况上报管理处，管理处通知医院保卫科及时配换处理。

　　4.3治安安全

　　4.3.1保安部全面负责医院内治安状况和维持良好的治安环境，发现异常情况及时处理，并上报管理处。

　　4.3.2管理处其他员工发现本物业管理区域内违法犯罪情况，立即上报管理处，管理处按《应急处理规程》处理。

　　4.4人身安全

　　4.4.1各部门员工发现有危及人身安全的情况，要及时上报管理处，并设置危险标志。

　　4.4.2工作时要换工作服，扣好衣扣，脱下手表、钥匙等易导电金属，要穿胶底安全鞋或干布鞋。

　　4.4.3维修任何电气设备时，一般不带电作业，注意切断相应的电源开关，挂上警告牌。修理完毕后，通电前应先检查一下线路，有无其他人在工作，确认无误后方可合上开关。

　　4.4.4高空作业（离地面2米以上）时，要戴安全帽和安全带，以防失足或触电坠落，同时注意携带的'工具、器材，勿失手落下，以免伤人和损坏设备。

　　4.5车辆安全

　　4.5.1保安部负责所有进出车辆及停车场的检查、指挥、登记。

　　4.5.2保安部当值人员严格执行车辆管理的各项制度，确保交通、人身安全。

　　4.5.3对违规停放、驾驶车辆的人员，保安部立即制止、纠正，根据不同情况上报管理处。

　　4.6设备安全（此部分由医院维修班负责）

　　4.6.1切实做好设备的维修保养，保持设备绝缘良好及接地保护装置完好。并经常监测，如遇绝缘损坏时应及时处理，使之符合安全要求，防止事故扩大。

　　4.6.2进行机械设备方面的维修工作时，要注意切断动力电源，停止运行部件，挂上警示牌。确认无误方可进行工作。

　　4.6.3检修或检查有带电容器的电气装置或高压设备时，应将电容器充分放电，必要时可短接后进行工作。

　　4.7遇到突发应急事件按《应急工作规程》处理，由管理处写出《突发事件报告》保存、归档。

　　5.0相关文件

　　5.1《应急工作规程》WI03-27-01

　　6.0记录

　　6.1《突发事件报告》QR/GR-022

物业安全管理制度2

　　一、对搜检中发现的火灾隐患应及时发出消防搜检意见书或建议书，督促有关单位、部门和居民落实整改措施。

　　二、有关单位、部门和居民接到小区消防组织的整改意见书或建议书后，及时制订整改计划，在规定的时间内落实整改。

　　三、小区消防组织应对火灾隐患单位进行跟踪督查，并在业务上给以指导。

　　四、对一时整改不了的`火灾隐患，应填写《火灾隐患跟踪报告表》，每月向上一级小区消防组织报告存案。

　　五、小区消防组织对火灾隐患整改工具的跟踪督查和业务指导应当做好记录，对整改工作中形成的各种资料应予保存。

　　六、发现影响消防安全的行动，应及时予以制止，并对当事人进行警示教育。

物业安全管理制度3

　　一、总承包及分包公司须知

　　1.在大厦内办公的各公司的办公室必须每l00m2摆放两个4kgabc型干粉灭火器。

　　2.办公室内抽烟必须备有烟灰缸,不得将烟头、烟灰弹进废纸篓,以免引起火灾。

　　3.下班后应检查所有的电源开关是否已关闭,以防止电源短路引起火灾。

　　4.各公司必须将防火责任人、管理人名单报安全管理部门备案,以便在紧急情况下便于联系。

　　5.加强对下属员工的安全、防火教育,以免员工在施工中出现意外。

　　6.管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。

　　二、入住装修须知

　　1.业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的情况及主要负责人和消防安全事项。

　　2.管理部门应向装修公司派发一份《装修守则》,要求各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。

　　3.装修公司在大厦内装修时间为星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,应到安全管理部门填写加班申请表,待批准后方可加班施工。

　　4.每天的装修垃圾必须由各施工单位在18:00-20:00运送到垃圾站,各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理,否则管理部门将自行清理,其一切费用由施工队负责。

　　5.进出大厦的装修材料和垃圾必须全部从货运电梯运载,任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。

　　6.施工用的临时电线和电源开关应布置有序,不得乱敷乱设,以免遗留隐患。

　　7.施工用的香蕉水、油漆等易燃物应指派专人加强管理,防止易燃物品发生意外。

　　8.各施工单位应加强工地的消防安全管理工作,防止在施工过程中发生意外。

　　三、业主须知

　　1.物业大厦的各主要出入口均应由安全管理员24小时值守,若大厦内面积较大,管理部门应指派人员巡逻,以确保安全。

　　2.业主在正常工作中如受外界人员干扰,应立即打电话通知大厦安全管理部门。

　　3.物业大厦每天上班时间为8:00-17:00。各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送大厦管理部门备案。

　　4.节假日(白天)需加班的单位员工凭本单位的工作证登记后方可进入大厦。

　　5.因工作需要向大厦外搬运大型物品时,应填写物品放行条,待大厦管理处或安全管理部门批准后方可放行。需要向大厦内搬运或储存易燃、易爆危险品时,应向大厦安全部门申请,待批准后方可搬入大厦,并指派专人保管。

　　四、安全管理部门职能

　　1.安全管理部门的`职责是为业主解决在大厦内遇到的各类消防安全防范问题,是业主消防安全防范工作的可靠后盾。

　　2.业主因工作需要增加消防报警系统,消防管理部门应具体指导安装。

　　3.安全管理部门对所属员工应有严格的管理制度,业主因管理公司下属员工以各种形式做出与工作无关的事情,如打电话向公司管理部门投诉,管理公司应尽快处理和防止意外事故发生。

　　4.大厦的安全管理部门要经常对消防设施进行检查,并定期举行消防演习和对员工进行严格的救护培训,以较全面的专业素质为业主服务。

　　五、火警应变措施

　　1.听到火警警报声时: (1)当听到火警钟声响起时,表示附近可能发生火警。 (2)迅速检查自己的工作地点及周围是否有火灾发生。 (3)消防责任人应尽快检查其所在地方及附近是否有危险发生。 (4)消防责任人发现有危险,应组织员工有秩序地撤离大厦。

　　2.所在区域未发出火警报警时: (1)所在楼层警报没有响,则表示火警并非在自己附近地点发生,不会有现时的危险。 (2)保持镇定,即使没通知疏散,自己也可自行决定是否离开大厦。 (3)做好疏散准备工作,当接到通知或听到所在楼层的火警警报声响后,立即离开大厦。 (4)无任何火警迹象,请勿随便按动所在楼层的报警按钮。

　　3.发现着火时: (1)按动附近的火警报警按钮,告知其他住户并通知大厦消防中心。 (2)利用附近的灭火设备灭火,切勿用水扑救电源引起的火灾。 (3)如果火势仍无法得到控制,请立即离开大厦,待大厦消防人员前来扑救。

　　4.疏散与逃生(1)保持镇定,依照消防指挥员或大厦消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。 (2)除照明灯光外,关闭所有电源及门窗。 (3)消防责任人须在疏散后清点所有公司职员及到访的人数,以便协助在场消防工作的开展,如发现有职员或到访者失踪,请立即通知在场消防指挥员。 (4)应从消防通道离开大厦,并关闭所有防火门,切勿将防火门固定,除特殊情况外,所有人员均需离开大厦,到外面开阔地带集合,切勿留在大厦内。 (5)切勿使用电梯逃生,所有电梯在火警警报声响起时会自动停止运行。 (6)各单位必须负责安排疏散伤残职员和到访者,如果需要协助,请通知大厦管理处。 (7)未经消防指挥员或大厦管理部门人员的允许,切勿再度进入大厦。

　　六、大厦资料

　　1.消防指挥在公安消防队未到达之前由大厦管理部门的最高领导任消防指挥员,待公安消防队到场后,现场总指挥由公安消防队最高指挥官负责。

　　2.消防管理人物业公司任命消防管理人,消防管理人担负现场指挥的责任。

　　3.火灾报警按钮大厦的火灾报警按钮均附有清楚的标志,火灾报警按钮一经按动,火警钟立即鸣响,信号即时传送到大厦消防控制中心。

　　4.自动灭火报警系统大厦如装有先进的自动灭火报警系统,一旦有烟雾产生,该系统立即发出警报,如果温度达到摄氏60度以上,自动喷淋系统将会喷水,将火扑灭。

　　5.太平门出口大厦每层设有多个太平门出口以方便人员逃生。出口通道的灯光照明全部接通大厦的应急电源,在火灾发生时疏散通道的所有照明系统均能正常工作,以确保人员疏散时有秩序地进行。

　　6.防火门防火门能自动关闭,可以阻止火势及浓烟蔓延至疏散通道,因此防火门应经常性地关闭,不能随意将防火门打开固定。

　　7.逃生途径在紧急情况下逃生时,切勿使用电梯,请使用最近的疏散楼梯,迅速撤离大厦,到地面较安全的地方集合。

　　8.大厦消防广播系统大厦各楼层均装有公共广播系统,如遇火警发生,该广播系统以播放录音带的方式引导人员安全疏散,所有录音带的信息将分别以英语、普通话、本地方言播放。

物业安全管理制度4

　　第一章总则

　　第一条为确保物业安全，有效应对汛期和风险，制定本物业防汛防风安全管理制度(以下简称“本制度”)。

　　第二条本制度适用于所有物业单位及其相关人员，包括但不限于业主、租户、工作人员等。

　　第三条本制度的宗旨是安全第一，预防为主，科学防治，综合管理，确保人员、设施及财产的安全。

　　第二章汛期安全管理

　　第四条物业应制定防汛预案，明确预警机制及应急处置措施。

　　第五条物业应开展防汛巡查，及时排查低洼地区、排水设施等隐患，确保防汛措施的有效性。

　　第六条物业应做好雨水排放、防涝设施的清理和维护工作，确保排水通畅。

　　第七条物业应加强对重要设施的`保护，采取防水、防漏措施，避免设备受损或影响正常运行。

　　第三章风险防控

　　第八条物业应建立风险评估机制，定期评估物业内存在的各类风险，采取相应的安全防护措施。

　　第九条物业应制定防风预案，明确防风措施及应对措施。

　　第十条物业应做好日常巡查工作，确保屋顶、窗户、外墙等建筑物结构的完整性和稳固性。

　　第十一条物业应加强外墙及阳台防护网的维护和更新，确保安全可靠。

　　第十二条物业应设立风力监测系统，并做好实时监测工作，及时预警。

　　第十三条物业应加强对危险物品和易燃易爆物品的管理，确保存放安全。

　　第四章紧急应对措施

　　第十四条物业应建立健全应急管理机制，指定专人负责协调应急工作。

　　第十五条物业应制定应急预案，明确职责分工及应对措施，提前做好相关准备工作。

　　第十六条物业应定期组织防汛防风演练，提高工作人员的应急处置能力和应变能力。

　　第十七条物业应与相关单位建立联络网络，保持畅通的沟通渠道，便于信息的及时传递和协同工作。

　　第十八条物业应做好事故报告和事故处理工作，及时整理事故信息，开展事故分析和总结，以提升后续应急工作的效能。

　　第五章监督检查和责任追究

　　第十九条物业应定期对相关工作进行监督检查，发现问题及时整改。

　　第二十条物业应建立完善的责任追究制度，对严重失职、渎职等行为进行严肃处理。

　　第二十一条物业应做好相关档案的管理，保存相关资料，以备审计和核查之用。

　　第六章附则

　　第二十二条本制度的解释权归物业所有。

　　第二十三条本制度自颁布之日起生效。

物业安全管理制度5

　　一、消防管理组织结构及责任………………………… 2

　　二、消防安全教育、培训制度………………………… 3

　　三、防火巡查、检查制度……………………………… 4

　　四、消防控制中心管理制度…………………………… 5

　　五、安全疏散设施管理制度…………………………… 6

　　六、消防设施、器材维护管理制度…………………… 7

　　七、火灾隐患整改制度………………………………… 8

　　八、义务消防队组织管理制度………………………… 9

　　一、消防管理组织结构及责任

　　一、管理结构

　　根据中华人民共和国消防法的规定，结合小区的实际情况，成立消防安全小组，公司经理担任组长，小区项目经理为防火负责人，维修技术人员负责消防设施维护管理，以小区保安员为主体建立义务消防队。

　　二、管理责任

　　1、建立安全消防机构，贯彻执行消防法则；

　　2、制定各项消防工作规章制度；

　　3、组织布置、检查、总结消防工作，并定期向当地公安消防监督机关报告消防工作情况；

　　4、防火安全检查，整改消防隐患；

　　5、对员工进行消防宣传教育；

　　6、组织、领导义务消防队开展消防工作；

　　7、组织对消防器材的管理；

　　8、组织制定紧急状态下的安全疏散；

　　9、调查火警事故，协助公安消防监督机关调查火灾原因。

　　二、消防安全教育、培训制度

　　一、在消防安全小组的组织下作好消防安全教育、培训工作。

　　二、以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员工及小区居民的消防安全意识。

　　三、定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。

　　四、对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训。

　　五、对新员工进行岗前消防培训，换岗员工必须进行再教育培训。

　　六、消控中心等特殊岗位要进行专业培训。

　　三、防火巡查、检查制度

　　一、小区防火负责人会同维修技术人员每日对小区进行防火巡查。每月末及节日前，对小区进行一次防火检查。

　　二、巡查、检查内容：

　　1、检查项目为各楼层所配备的消防器材，消防栓设施是否齐全，有效。

　　2、检查配电房、风机房、顶层电梯机房等设施、设备是否符合消防安全规定，门锁是否完好。

　　3、检查各层走廊、电梯厅、消防通道是否通畅，指示灯是否正常。

　　三、检查中发现小区火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录并要立即查明原因及时处理。

　　四、消防控制中心管理制度

　　一、值班人员应熟悉中控室各种设备的基本原理、功能，熟练掌握操作技能，负责设备的监视和运行，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。

　　二、中控室实行24小时值班制度，值班人员要做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。严格遵守交接班制度，按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗。

　　三、值班人员无权出借机房内任何机器设备和通讯设备，机房所配机器设备要爱护使用，非值班人员不得随意操作机器设备。发现设备故障时，应及时报告。

　　四、值班人员熟悉园区的建筑结构，布局和重点部位的位置，检查报警要迅速准确，发现火灾时，迅速按灭火作战预案紧急处理，并拨打119电话通知公安消防部门并报告小区防火负责人。

　　五、安全疏散设施管理制度

　　一、小区应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。

　　二、应按规范设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施。

　　三、应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

　　四、严禁将安全出口上锁。

　　五、严禁将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。

　　六、消防设施、器材维护管理制度

　　一、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由小区维修技术人员负责，每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态。

　　二、消防设施和消防设备定期测试：

　　1、烟、温感报警系统的测试由维修技术人员负责组织实施，保安部参加，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

　　2、消防水泵、喷淋水泵每月试开泵一次，检查其是否完整好用。

　　3、正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

　　4、室内消火栓、喷淋泄水测试每季度一次。

　　5、其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。

　　三、消防器材管理：

　　1、每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药。

　　2、定期巡查消防器材，查看消防栓、箱体、玻璃、门锁、阀门、水带、水枪、手动报警器、消防手电筒，出口指示灯，事故照明灯及其配件，保证处于完好状态。

　　3、对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充。

　　七、火灾隐患整改制度

　　一、对存在的.火灾隐患应当及时予以消除。

　　二、在防火安全检查中，应对所发现的火灾隐患进行逐项登记，同时要做好隐患整改情况记录。

　　三、在火灾隐患未消除前，应当落实防范措施，确保隐患整改期间的消防安全，对确无能力解决的重大火灾隐患应当提出解决方案，及时向公司报告。

　　四、对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患，应当在规定的期限内改正。

　　八、义务消防队组织管理制度

　　一、义务消防员应在小区防火负责人领导下开展业务学习和灭火技能训练。

　　二、要结合对消防设施、设备、器材维护检查，有计划地对每个义务消防员进行轮训，使每个人都具有实际操作技能。

　　三、按照灭火和应急疏散预案每半年进行一次演练，并结合实际不断完善预案。

　　四、不断总结经验，提高防火灭火自救能力。

物业安全管理制度6

　　1、贯彻执行国家和自治区有关安全生产的法律、法规及方针、政策，贯彻落实上级主管部门和企业的安全生产目标、制度、标准。

　　2、做好日常安全生产的监督检查和管理工作，总结、改进、交流、推广先进经验。

　　3、坚持深入施工企业监督检查，落实安全生产责任制，督促安全生产各项措施的落实及方案的执行。监督控制各生产单位的安全生产指标，并负责进行考核。

　　4、指导工程管理人员进行安全生产管理工作，了解掌握安全生产动态，监督解决生产过程中的不安全隐患和不能保证进行安全生产活动的行为，监督检查施工现场的安全达标和文明施工。

　　5、配合各级安全值班领导组织安全活动和定期安全检查。参加总承包工程审定施工组织设计(施工方案)中的安全技术措施，并对贯彻执行过程进行监督检查。

　　6、协助有关部门共同做好新工人和特殊工种工人的安全技术培训、考核、发证工作。

　　7、进行工伤事故统计、分析和报告，配合主持并组织实施工伤事故的调查处理。

　　8、制止违章指挥和违章作业，对严重险情有权暂停施工，并及时报告主管领导。

　　9、对违反相关安全制度、标准和有关安全技术、劳动法规等不安全行为规定的，经说服劝阻无效时，有权按规定进行相应的经济处罚或报请有关领导进行处理。

　　10、安全员由生产部负责归口管理。负责实施对所属单位及项目工程进行帮助指导、检查监督。其主要工作职责是:

　　(1)根据国家相关法律、法规、规定，贯彻执行安全生产制度、标准要求，监督落实各项安全生产目标、措施的完成。

　　(2)参与审查所负责监督单位和工程项目施工方案中的安全技术措施，并检查实际执行情况。

　　(3)坚持深入施工现场监督检查施工过程中的不安全行为，检查落实安全防护、脚手架搭设、机械设备使用、电气线路布置和使用等是否符合标准规定，发现隐患及时进行帮助解决。

　　(4)协助基层单位做好对施工现场人员的安全生产宣传教育、创建文明施工现场的安全生产达标等工作。

　　(5)指导所属各单位的安全生产管理工作、参与组织安全生产活动和定期安全检查，监督，指导各项安全达标工作资料的完成和做好相关活动的记录。

　　(6)会同企业技术负责人，对脚手架搭设、模板安装拆除、基坑支护按专项标准进行验收评定；对临时用电、机械操作、起重吊装等特殊作业人员的安全行为进行监督检查。

　　(7)有权对违章指挥、违章作业、违反劳动纪律及严重的不安全行为有权制止，并及时报告主管部门下达停工指令。

　　(8)参与配合或接受所在单位的安全事故调查，进行伤亡事故登记、统计、分析、报告，要求事故单位提出预防事故发生的措施，并督促检查其落实情况。

　　(9)总结推广安全生产、劳动保护工作的先进经验。

　　(10)服从业务主管部门的领导，对所担负监督的生产安全状况和安全行为规定检查负责。

　　11、安全生产的监督检查是保证企业安全生产责任制度、标准的执行落实，除了要抓好严格的.管理外，还要坚持不懈的加强巡回监督检查，随时了解掌握安全生产动态，不断改进和提高安全生产管理要求。

　　(1)职能部门按照国家相关的法律、法规、标准、条例的要求除了做好正常的安全生产检查工作外，还要做好组织定期的安全生产大检查，其检查结果作为对所属生产单位进行评比考核的主要依据之一。按每季度必须组织一次安全生产大检查。要有党政工团等相关部门和有关领导参加；共同检查、同时整改、及时消除隐患。按管理制度要求对每次的检查情况做好记录。

　　(2)职能部门要对总承包工程阶段安全达标情况进行全面控制、检查。其主要是工程开工前的安全生产条件、地下部分(含基础)施工完安全生产条件，主体工程质量中检前的施工现场安全达标申请和机械设备、机具安全检验、装修阶段过程检查及工程竣工施工安全等级评价申报等阶段的安全检查达标。对每一阶段的达标检查通过后，方可盖章同意申请上报政府监督部门。否则，项目经理应承担所造成的全部责任，将对项目经理及公司相关领导按有关规定给予经济处罚。

　　(3)所属各企业单位对安全检查人员所提出的安全隐患问题，必须及时解决处理，按限期认真整改及时反馈回执。安全员对检查发现的安全问题隐患，要书面通知项目经理或公司主管部门及相关领导，帮助项目经理出主意想办法、定措施、定时间、定人员、进行处理，并监督落实。项目经理不得无理由拒绝整改。

　　12、奖励与惩罚是企业安全生产监督检查管理中的一项必不可少的管理控制手段之一。实行强化管理对减少事故及隐患的发生、降低事故频率有着极其重要的意义。

　　①经济奖励与惩罚除了按各企业《内部经济责任承包管理制度》等相关《企业管理标准》要求执行外，还应对安全生产过程中出现的有突出贡献成绩或违反企业制度和相关法律、法规、标准的行为，分别给予奖励和惩罚。

　　②在安全生产工作中成绩突出，具有下列条件之一的单位和个人，应给予荣誉和奖励.

　　③凡能认真执行企业的各项安全生产制度、标准，对本单位的安全生产和文明施工做出显著成绩的；

　　④凡在企业的安全生产管理过程中，有重大发明、安全技术防范措施改进成效显著或提出重大合理化建议的；

　　⑤防止和避免丁重大伤亡事故发生或在事故抢救中有功者；

　　⑥对有违反安全生产规定有下列行为之一的单位或个人，经教育劝阻不改、行为恶劣的给予处罚或处分；

　　⑦违章指挥或违章作业造成安全事故的；

　　⑧玩忽职守、违反安全生产责任制造成安全事故的；

　　⑨发现事故险情，即不采取措施又不及时报告的而发生事故的；

　　⑩发生事故不能保护现场，隐瞒不报、虚报、故意拖延报告或嫁祸他人的；

　　不执行或执行不力又不及时对提出的限期消除安全隐患问题和违反重点治理安全达标要求的；

　　对各级管理部门下发各种形势安全隐患问题通知单或停工单后，不能认真组织、按期整改及时反馈回执单，又给企业或单位带来不良影响的；

　　下达的各项安全考核指标和确立安全生产达标项目及创建文明施工现场要求，不能实现或给企业带来不良影响或直接妨碍正常的生产经营活动要求的；

　　在施工过程中，不注重安全生产，直接违反安全技术操作规程和安全纪律行为之一的，对当事人及当事人所在区段、工种的管理直接负责人分别进行同等处理，对违反纪律的行为根据情节轻重分别给予经济处罚。

物业安全管理制度7

　　1．时刻加强对保安人员进行相关的职业道德教育

　　保安人员是物业保安管理工作的具体执行者，保安人员素质的高低决定了物业保安管理质量的好坏。因此，物业管理公司在选聘保安人员及在日常的保安管理工作中要特别注意这方面的'问题，并对相关人员定期或不定期地进行职业道德方面的宣传教育工作。

　　2．建立健全完善有效的保安制度

　　根据物业类型、档次、规模等，以及周边治安形势和物业管理区域的封闭性情况，配齐保安固定岗位和流动岗位及其人数。

　　确定保安巡逻的岗位和线路，做到定时、定点、定线路巡逻与突击检查相结合，特别要注意出入口、隐蔽处、仓库、车库、车棚等位置或区域。

　　建立24小时固定值班、站岗和巡逻制度，做好交接班工作和相关制度等。

　　3．日常工作要求

　　与街道、居委会、派出所建立密切联系，随时了解社会治安情况。

　　采取发放通行证、出人证、来访登记等措施，控制人流、物流和车流等。

　　加强物业基础资料的管理，熟悉业主或使用人的基本情况，掌握物业管理区域内的结构布局、设备性能等情况。

　　及时、正确处理各种突发事件。

　　填写每日工作报告和特别工作报告。

　　严禁保安人员滥用权力，超出物业管理保安人员的权力范围，如使用武力、搜身等。

物业安全管理制度8

　　第一条

　　为有效开展居住物业小区公共区域安全防范工作，及时治理物业使用中的安全隐患，确保居住物业使用安全，根据国务院颁布的《物业管理条例》和本市有关法规，制定本规定。

　　第二条

　　本规定适用于本市行政区域范围的居住物业小区内居住物业和其它非居住物业公共区域的安全防范。居住物业小区内其他非居住物业公共区域的安全防范，还应符合国家现行有关安全防范的标准。

　　第三条

　　居住物业小区管理单位应根据本规定制定公共区域安全防范方案。公共区域安全防范方案包括日常防范和应急预案二部分。

　　方案应当包括以下内容：

　　(一)公共区域安全防范的范围；

　　(二)公共区域安全防范的责任；

　　(三)公共区域安全防范的措施；

　　(四)公共区域安全防范的`效果评估和检查考核。

　　第四条

　　物业管理企业应当加强对物业的养护和维修，定期检查消除隐患。对公共区域安全防范的重点部位设置警示标识、可能引发人身伤亡事故的部位或场所要设置统一规范、文明礼貌、用语简明且醒目的警示标识，告示注意事项，明确禁止行为。并对下列部位强化防范措施：

　　(一)水景、亲水平台：应标明水深，照明及线路应有防漏电装置。

　　(二)儿童娱乐设施、健身设备：应由生产企业在醒目位置设置使用说明标牌，注明使用方法、生产企业名称，提供质保承诺和维修电话。

　　(三)假山、雕塑：应标明禁止攀爬等行为。

　　(四)楼宇玻璃大门：应有醒目的防撞条等防护措施及警示标识。

　　(五)电梯：应设有安全使用和故障注意事项的标识，维修养护时应设置围护措施。

　　(六)电表箱、消防箱：应保持箱体、插销、表具和器材完好，设置警示标识。

　　(七)水箱、水池：应加盖或加门并上锁。

　　(八)窨井、污水处理池：应保持盖板完好，维修养护时应设置围护和警示标识。

　　(九)垃圾堆放：应规定生活和建筑垃圾分类堆放，建筑垃圾实行袋装化。

　　(十)挖沟排管：应标明施工期、设置围护和警示标识。

　　(十一)脚手架：应确保稳固、警示标识明确、行人出入口有防护、底挡笆牢靠。

　　第五条

　　物业管理企业应当对业主自我检查防范予以告示，提醒居民对雨蓬、花架、晒衣架、空调室外机架等部位和阳台扶手摆放花盆、吊挂杂物等行为强化自我安全防范。

　　第六条

　　物业管理企业要根据实际情况的变化及时修订公共区域安全防范方案，要对安全防范应急预案进行全面检查、调整完善，明确安全防范应急处理程序。

　　第七条

　　物业管理企业要组建安全应急防范抢险预备队伍，每年要组织开展二次以上的安全防范知识培训和对突发事件处理的实战演练，并结合所在居住小区实际，配备常用应急抢险器材，平时加强检查和补充，防止失效。

　　第八条

　　物业管理企业要加强对公共区域安全防范重点部位的日常巡查，发现问题及时整改，不留隐患。

　　第九条

　　各区县房地管理部门应组织力量加强对居住物业小区安全防范工作的检查和指导，对发现的安全隐患加强督促，限时整改。对失职、渎职、玩忽职守的要严肃查处并追究其上级领导的责任。

　　第十条

　　本规定自发布之日起施行。

物业安全管理制度9

　　第一章总则

　　第一条为了加强本公司的安全防范工作，保护企业财产和员工生命安全，保障各项工作顺利进行，特制定本制度。

　　第二条本公司以“生产必须安全，安全为了生产"为方针，全方位实施安全管理。

　　第二章影响安全的因素

　　第三条领导者的责任。（略）

　　第四条生产过程中的不安全因素，如：

　　1、生产设备、仪器的防护、保险及信号等装置缺乏或不良；

　　2、设备、仪器、工具及附件或材料等有缺陷；车间或班组无总电源、总气阀；

　　3、生产工艺本身缺乏充分的安全保障，工艺规程有缺陷；

　　4、生产组织和劳动组织不合理；

　　5、个人劳动保护用品缺乏或不良；

　　6、事故隐患未暴露或还未被发现等。

　　第五条工作环境的不安全因素

　　1、工作地通道不好，材料、半成品、成品混堆，工作场所过分拥挤或布置不当，地面不平，有障碍物存在或地面过滑。

　　2、厂房或车间平面或立体布置不合理，未提供紧急出口，或出口不足。

　　3、工作地光线不足或光线太强，可能由视觉失误引起动作失措。

　　4、工作地有超标准噪声，引起员工情绪烦躁，无法安心工作；温度、湿度、空气清洁度不符合标准。

　　5、有毒、有害物品在班组超定额存放或保管不当，无急救或保险措施。

　　6、厂房年久失修，厂区污染严重等。

　　第六条个人的责任

　　1、未很好地学习操作方法、技巧和规程，未按规程操作或工作技术不熟练；

　　2、未使用劳动保护用品或使用不适当；

　　3、生产时注意力不集中或情绪不稳定；

　　4、工作责任心不强，自由散漫，工作时闲谈或不认真；

　　5、不遵守劳动纪律，工作时打闹、嬉戏；

　　6、没有注意劳逸结合，过度疲劳，长期加班，精力不集中；

　　7、工作中互相配合不好；

　　8、不执行岗位责任制，串岗、漏岗。

　　第三章安全教育

　　第七条安全生产教育的内容

　　1、思想教育。主要是正面宣传安全生产的重要性，选取典型事故进行分析，从事故的政治影响、经济损失、个人受害等后果几个方面进行教育。

　　2、法规教育。主要是学习上级有关文件、条例，本企业已有的具体规定、制度和纪律条文。

　　3、安全技术教育，包括生产技术、一般安全技术的教育和专业安全技术的训练。其内容主要是本厂安全技术知识、工业卫生知识和消防知识；本班组动力特点、危险地点和设备安全防护注意事项；电器安全技术和触电预防；急救知识；高温、粉尘、有毒、有害作业的防护；职业病原因和预防知识；运输安全知识；保健仪器、防护用品的发放、管理和正确使用知识等。

　　4、专业安全技术训练，是指对锅炉等受压容器，电、气焊接、易燃易爆、化工有毒有害、微波及射线辐射等特殊工种进行的专门安全知识的技能训练。物业公司安全保卫综合管理制度。

　　第八条安全生产教育的主要形式和方法

　　安全生产教育的主要形式有“三级教育”“特殊工种教育"和“经常性的安全宣传教育”等。

　　1、三级教育：在工业企业所有伤亡事故中，由于新工人缺乏安全知识而产生的事故发生率一般占50%左右，所以对新工人、来厂实习人员和调动工作的工人，要实行厂级、车间、班组三级教育。其中，班组安全教育包括：介绍本班安全生产情况、生产工作性质和职责范围、各种防护及保险装置作用、容易发生事故的设备和操作注意事项。

　　2、特殊工种教育：针对工种工作的特殊性及容易涉及的安全问题，进行有针对性、预防性的教育。

　　3、经常性的宣传教育：可以结合本企业本班组具体情况，采取各种形式，如安全活动日、班前班后会、安全交底会、事故现场会、班组园地或墙报等方式进行宣传。

　　第四章安全技术知识

　　第九条防爆的知识

　　1、防止爆炸性混合物。加强管理，消灭跑、冒、滴、漏，避免可燃物漏入空气而达到爆炸限度。

　　2、防止产生火花。防爆区的电机、照明应采用防爆型；避免因接触不良、绝缘不良、超负荷或过热而产生或着火；正确铺设避雷装置；抢修照明采用安全灯；避免机械性撞击。

　　3、防止产生静电。工作人员要穿棉布工作服，不得穿易产生静电的化纤工作服和塑料底鞋。

　　4、严格遵守防火制度。严禁在生产区吸烟，严禁明火取暖和焚烧可燃物，严禁在防爆区内装设电热设备。

　　5、配备安全装置。如装报警器，在压力容器上安装安全阀，有些设备和管道上可安装防爆板。安全装置要按规定维护核对，使之处于良好状态。

　　第十条防火的知识

　　1、加强各种可燃物质的管理，大宗燃料应按品种堆放，不得混入硫化物和其他杂质；对酒精、丙酮、油类、甲醇、油漆等易燃物质要妥善保存，不得靠近火源。

　　2、采取防火技术措施，设计建筑物和选用设备应采用阻燃或不燃材料；油库和油缸周围应设置防火墙等。

　　3、配备消防设施，厂区要按规定配备消火栓、消防水源、消防车等。生产车间应配备必须消防用具，如沙箱、干粉、二氧化碳灭火器或泡沫灭火器等器材要经常检查、定期更换，使之处于良好状态。

　　4、开展群众性消防活动，既要组织专业消防队也要建立群众性防火灭火义务消防队伍，并通过学习和实地演习，提高灭火技能。

　　第十一条预防触电的知识

　　防触电的主要措施是加强管理、严禁违章作业。

　　1、各类电器设备，包括电焊机、照明、家用电器等的`选用和安装要符合安全技术规定，保证设备的保护性接地或保护性接零良好。

　　2、电器设备要定期检修，并作好检修记录；及时更换老化或裸露的电线；及时拆除临时和废弃线路等；待接线头要包扎绝缘。

　　3、健全电器设备安全操作规章和责任制度，严禁违章作业，严禁非专业人员擅自操作或修理电器设备。

　　4、对电器设备进行修理作业，要拉断电源和穿戴绝缘衣物。

　　5、组织职工训练，掌握对触电者的急救措施和技术。

　　第五章事故处理

　　第十二条事故处理是包括事故发生后的紧急处理、报告有关部门、进行调查分析和统计、采取措施及处分有关单位和人员等一系列工作的总称。

　　第十三条职工伤亡的范围

　　职工伤亡事故的性质，按与生产的关系程度分为因工伤亡和非因工伤亡两类，其中属于因公伤亡的事故包括：

　　1、职工在工作和和生产过程中的伤亡；

　　物业公司安全保卫综合管理制度

　　2、职工为了工作和生产而发生的伤亡；

　　3、由于设备和劳动条件不良引起的伤亡（含不在工作岗位）；

　　4、在厂区内因运输工具造成的伤亡；

　　5、在生产区域外因完成领导交给的任务，或在其工作地点、工作时间发生的伤亡等。

　　这些因工伤亡事故范围，只涉及统计分析问题，不作为劳动保险的依据。

　　第十四条伤亡事故的分类

　　根据负伤程度的不同，分为轻伤事故、重伤事故、死亡事故和多人伤亡事故四种。

　　轻伤事故：受伤后歇工一天的事故。

　　重伤事故：受伤后要经较长时间医治、受伤致残、造成有后遗症的事故。

　　死亡事故：事故发生的当时死亡，或抢救和较长时间医治无效死亡的事故。

　　多人伤亡事故：指同时伤亡三人或三人以上的事故。

　　第十五条事故发生后的紧急处理事故往往具有突然性，因此在事故发生后要保持头脑清醒，切勿惊慌失措、处理失当，一般按如下顺序处理：

　　1、首先切断有关动力来源，如气源、电源、火源、水源等；

　　2、救出受伤、死亡人员，对重伤员进行急救包扎；

　　3、大致估计事故的原因及影响范围；

　　4、及时报告和呼唤援助的同时抢移易燃易爆、剧毒等物品，防止事故扩大和减少损失；

　　5、采取灭火、堵水、导流、防爆、降温等措施，使事故尽快终止；

　　6、事故被终止时后，要保护好现场。

　　第十六条事故的调查、分析和处理

　　对伤亡事故进行调查分析和处理的基本目的是：找出原因，查明责任，采取措施，消除隐患，吸取教训，改进工作。

　　班组的责任是协助有关部门或人员，搞好调查分析和处理工作。

　　第六章安全检查

　　第十七条安全检查的内容

　　1、查有无进行安全教育。

　　2、查安全操作规程是否公开张挂或放置。

　　3、查在布置生产任务时有无布置安全工作。

　　4、查安全防护、保险、报警、急救装置或器材是否完备。

　　5、查个人劳动防护用品是否齐备及正确使用。

　　6、查工作衔接配合是否合理。

　　7、查事故隐患是否存在。

　　8、查安全计划措施是否落实和实施。

　　第十八条安全检查的形式

　　安全检查的方法有：经常性检查（如班组月查、周查、日查和抽查等）、专业性检查（如防寒保暖、防暑降温、防火防爆、制度规章、防护装置、电器保安等专业检查等），还有节假日前的例行检查和安全月、安全日的群众性大检查。另外，教育班组成员养成时时重视安全、经常注意进行自我安全检查的习惯，是实现安全生产、防止事故发生的最重要方式。

　　第十九条自我安全检查要点

　　1、检查工作区域的安全性：注意周围环境卫生、工作通道畅通、梯架台稳固、地面和工作台面平整。

　　2、检查使用材料的安全性：注意堆放或储藏方式、装卸地方大小、材料有无断裂、毛刺、毒性、污染或特殊要求，运输、起吊、搬运手段，信号装置是否清晰等情况。

　　3、检查工具的安全性：注意是否齐全、清洁，有无损坏，有何特殊使用规定、操作方法等。

　　4、检查设备的安全性：注意防护、保险、报警装置、控制机构的完好情况。

　　5、检查其他防护的安全性：通风、防暑降温、保暖情况，防护用品是否齐备和正确使用，衣服鞋袜及头发是否合适，有无消防和急救物品等。

物业安全管理制度10

　　一、总则

　　为了保障小区住户的人身安全和财物安全，规范物业安全管理工作，制定本《物业安全管理制度》。本制度适用于小区内的住户和物业工作人员，要求各方共同遵守。

　　二、组织机构

　　1. 物业部门负责制定、实施和监督物业安全管理制度，在确保小区安全的前提下，协调解决住户的安全问题。

　　2. 配备专门的安全管理人员，负责安全设施的维护和日常巡查，及时处理安全隐患和事故，并向住户提供安全咨询和培训。

　　三、安全巡查与防范

　　1. 物业安全巡查人员应定期巡查小区内的公共区域和安全设施，发现异常情况立即报告并采取相应措施。

　　2. 安全巡查应覆盖小区围墙、大门、楼道、电梯、照明设施等重点部位，确保安全设施的正常运行和住户的安全。

　　3. 小区的围墙、大门等出入口应24小时备有安保人员，定期检查门窗锁等防护设施是否完好，并加强对外人员的'管理和登记。

　　四、火灾安全与应急救援

　　1. 小区内应设置火灾警报器、灭火器等火灾安全设备，并定期检查和维护，确保其正常运行。

　　2. 针对居民的火灾防范知识进行宣传和培训，提高居民的火灾安全意识和自救能力。

　　3. 在小区内设置应急疏散标识，指示疏散方向和逃生通道，定期组织演练，提高住户的应急疏散能力。

　　五、安全设施的维护与管理

　　1. 物业部门应建立安全设施档案，记录设施的购置、维护和检查情况，并按规定的时间和要求进行维修和更换。

　　2. 对于小区内的监控设备、门禁系统、物业管理系统等安全设施，应定期维护和更新软件，确保其正常运行。

　　3. 建立物业安全设施的定期检查制度，确保设施的可靠性和稳定性。

　　六、安全培训与宣传

　　1. 物业部门应定期组织住户参加有关安全知识的培训，如防盗、防火、防电器等常见的安全知识。

　　2. 制作安全宣传材料，如海报、宣传册等，张贴在小区内的公共场所，提醒住户注意安全事项。

　　七、安全事件的处理

　　1. 物业部门应建立安全事件的报告和处理制度，对于发生的安全事件，要及时报告相关部门，采取相应措施加以处理。

　　2. 对于严重的安全事件，物业部门应及时组织应急队伍进行处置，保障住户的安全。

　　八、责任追究

　　1. 物业部门应对安全事件负有监督和管理责任，对于未落实安全管理制度的行为，要进行相应的纠正和追责。

　　2. 住户和物业工作人员应遵守安全管理制度，如不按规定使用安全设施、擅自改动或毁坏设施等行为，造成的后果由责任方自负。

　　九、附则

　　1. 物业部门有权对本制度进行解释和调整，并及时向住户和物业工作人员进行通知和培训。

　　2. 本制度自颁布之日起生效，废止原有的相关安全管理制度。

物业安全管理制度11

　　1、工程部全体员工必须加强防火安全防范意识,并协同安全部认真做好大厦各系统的防火安全保卫工作。

　　2、各个岗位的人员必须坚守岗位,发生事故或发现可疑情况时应迅速处理、上报、并负责保护好现场。

　　3、外来人员禁止进入配电室、空调机房、电梯机房、水泵房、弱点机房等区域;参观、学习、施工如需进入必须经物业公司经理及工程部主任批准并在客服部办理登记手续后,由值班人员带领(或陪同)方可,严禁拍照、摄像。

　　4、各岗位值班人员除负责设备安全运行外,还必须对所属机房进行防火安全检查,发现不安全因素,应及时向上级汇报、整改。

　　5、任何人不得随意配制各机房钥匙,无人时必须锁好机房门窗;供水系统值班人员负责检查锁好各水箱盖,无关人员不得借用钥匙,除供水值班人员外,必须经值班主任批准才能打开水池盖。

　　6、需要进行动火作业时,要先办妥动火证后,方能进行施工,施工前要尽可能排除易燃物品及配备灭火筒。施工后应认真检查,确保没有火种后方能离开。

　　9、任何人不能随意挪动消防器材,发现消防设施损坏或泄漏应及时通知消防中心。

　　10、任何人发现火警应及时报告,尽力配合消防队员一起扑灭火灾。一旦大厦发生火灾,工程部的'首要任务是保证消防设施设备的正常运转,并组织重要设备的保护、疏散工作。

物业安全管理制度12

　　1目的

　　贯彻执行安全生产方针、政策和国家劳动安全、卫生法律、法规，防止员工在生产过程中出现伤亡事故和职业病的发生，维护正常的生产秩序。

　　2适用范围

　　本公司生产与活动中的.安全管理。

　　3职责

　　3.1公司安全主任负责安全工作的监督、检查、培训、考核。

　　3.2各部门经理（主任）负责本部门安全生产的日常管理工作。

　　4管理制度

　　4.1电工

　　4.1.1电工工作前，应穿戴绝缘防护用品，仔细检查各种工具，保证使用的工具绝缘性能良好。

　　4.1.2绝缘手套使用前，必须进行仔细检查和空气试验，如发现有裂纹或漏气，不得使用。

　　4.1.3绝缘鞋不准裸足穿用。

　　4.1.4在作业场所检修低压线路和设备时必须停电进行。总闸必须挂有"有人工作，禁止合闸"的标志牌，或者拆除熔断丝，以防止误合闸。

　　4.1.5各供电回路的操作开关，要有清楚明显的标志牌。停电时，先停负荷开关，后停隔离开关（即先用电点后供电点）；送电时，先送隔离开关，后送负荷开关（即先供电点后用电点）。

　　4.1.6尽可能不要带电作业。如必须带电工作时，应遵守带电作业的有关规定，采取可靠的安全措施（如要有专人监护等）。

　　4.1.7在带电检修或操作电气设备时，不准用湿手或带油、湿手套触摸电气设备。

　　4.1.8在危险的场所或者危险的情况下，严禁带电作业。

　　4.1.9严禁在倒闸操作和事故处理过程中交接班。若交接班过程中有事故发生，应停止交接。由交班人员负责处理事故，接班人员协助。

　　4.1.10电工必须熟练掌握触电急救和人工呼吸的方法，以备急用。

　　4.1.11如发现有人触电，将触电者脱离电源。如来不及切断电源且为低压时应用干燥的不导电物体，将触电者脱离电源。如为高压，则必须想尽一切办法切断电源。然后对触电者及时采用人工呼吸法进行急救，同时尽快和医院联系。

　　4.2电梯工

　　4.2.1机房设备的维修保养，必须特别注意安全。维修保养时一般必须切断电源，特殊情况下不能拉开电源时，应有足够的安全措施并小心谨慎地工作，以免触电或卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。

　　4.2.2机房内禁止带入火种，严禁在机房或电梯轿箱内吸烟。机房内消防器材应齐备良好。

　　4.2.3客梯因检修或保养需停机时，必须确认轿厢内无乘客后，方可停机。

　　4.2.4在保养、维修中必须注意工作的协调和配合。有人协同工作时，行机停机都必须扬声，到对方的答应后方可操作。

　　4.2.5在轿厢做检修、保养工作时，除了判别故障和调试需要外，禁止快车。

　　4.2.6下井底作业时，禁止闭厅（厅站留有人监视时例外），厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

　　5.2.7在井底作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，若上方有人时必须佩戴安全帽。

　　5.2.8进入井道，井底作业时间，估计超过一小时者，必须严格执行井道、井底作业指令规定。

　　5.2.9进出厅门或维修保养厅门时，只许用工具垫门脚，严禁挂门缆仔，防止门缆仔放不正造成事故。

　　5.2.10维修、保养工作完工时，必须认真清理现场，清点工具和物品，切忌遗留。

　　5.2.11机房、井道因工作需要进行动火外业时，必须遵守大厦动火作业规定，指定专人操作和监视，事后清理火种，严防火灾事故发生。

　　5.2.12严防水渗入机房或电梯。如电梯有水渗入应立即停止使用，以免发生触电事故，并立即采取相应措施。

　　5.2.13维修、保养、正常停用等任何停梯应在一楼挂告示牌。

　　5.3焊工

　　5.3.1焊工（含电焊、气焊，下同）工作前，必须穿戴好工作服和防护用品，不准裸露身体，以防止烫伤和触电。

物业安全管理制度13

　　为切实强化消防安全工作，提高全部人员消防安全意识，有效防止火灾事故的发生，特制定本制度。

　　一、消防安全工作的组织管理

　　1、消防安全工作由工程经理孙永平全面负责。

　　2、建立安全工作领导小组，组长由工程经理孙永平担任，副组长分别为杨奇峰、王瑞江、何仁清担任，成员由专职谢远征、范东旭、孙战军、高树海、鹿波、杨赛波、王喜兵、郭银杰、朱延龙。

　　3、工程部全部人员均应依法履行消防安全教育管理责任。

　　4、组织工程部人员适时开展消防学问和技能培训。

　　二、消防安全工作领导小组主要职责

　　1、进行消防宣传教育、培训

　　（一）结合实际，对工程部人员进行消防宣传教育。不定期向工程部人员宣传消防学问，警醒工程部人员提高消防意识，深切理解“消防工作重于泰山”的重大意义。

　　（二）对工程部人员进行消防安全培训，不定期组织消防演练。

　　2、组织消防检查

　　（一）定期或不定期地对工程经理部和施工现场进行全面或局部的防火检查，主要检查消防设备是否完好；消防器材是否在有效运用期内；消防责任制是否落实；是否设置消防安全疏散标志；火灾隐患是否存在等，并写出检查情况书面通报。

　　（二）通过检查，如发现有的未履行消防安全责任制，存在火灾隐患时，应通知责令其限期整改。

　　三、施工现场防火责任制度

　　1、各工区负责人应全面负责其工区的防火安全工作，专职安全员应主动催促施工现场的消防管理和检查工作。

　　2、施工现场都要建立健全防火检查制度，发现火险隐患，必需立刻消退，一时难以消退的隐患，要定人员、定时间、定措施限期整改。

　　3、施工现场发生火警或火灾，应立刻报告公安消防部门并组织力量扑救。

　　4、依据“四不放过”的原则，在火灾事故发生后，应做好现场爱护和会同消防部门进行现场勘察的工作，对火灾施工的处理提出建议，并主动落实防范措施。

　　5、在编制施工组织设计时，施工总平面图、施工方法和施工技术均要符合消防要求。

　　6、施工现场应明确划分易燃可燃材料堆场、仓库、易燃废品集中站和生活区等区域。

　　7、施工现场夜间应有照明装备，保持消防车通道畅通无阻，并要布置力量和强化值班巡逻。

　　8、施工作业期间需搭设临时性建筑物，必需经技术负责人批准，施工结束后应按时撤除。不得在高压架空线路下面搭设临时性建筑物或堆放可燃物品。

　　9、施工现场应配备充足的消防器材，指定专人维护、管理定期更新，保证完好好用。

　　10、焊、割作业点，氧气瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距离应符合有关规定；如达不到安全防护要求的，应执行动火审批制度，并实行有效的安全隔离措施。

　　11、施工现场的焊割作业，必需符合防火要求，并严格执行电焊“十不烧”规定。

　　12、施工现场用电，应严格执行上级有关文件规定，强化电源管理，防止发生电气火灾。

　　13、冬季施工采纳保温加热措施时，应进行安全教育，施工过程中，应布置专人巡查检查，发现隐患按时处理。

　　四、材料仓库防火责任制度

　　1、施工现场材料仓库的安全防火由材料仓库负责人全面负责。

　　2、对进入仓库的易燃易爆物品要按类存放，并挂好警示牌和灭火器。

　　3、常常留意季节性改变情况，高温期间如气温超过38℃以上时，应按时实行措施，防止易燃品自燃起火。

　　4、仓库间电灯要求吸顶，离地不得少于2.4m，电线敷设标准，夜间要按时熄灯。

　　5、工地其他易燃材料不得堆垛在仓库边，如需要堆物时，离仓库保持6m以外，并挂设好灭火器。

　　五、特别部位防火责任制度

　　1、不准在高压架空线下面搭设临时焊、割作业场，不得堆放建筑物或可燃品。

　　2、各种警告牌、操作规程牌、禁火标志悬挂醒目齐全。

　　3、焊、割作业点与氧气瓶、电石桶和乙炔发生器等危险物品的距离不得少于10m，与易燃易爆物品的距离不得少于30m。

　　4、乙炔发生器和氧气瓶的存放距离不得少于2m，运用时两者的距离不得少于5m。

　　5、施工现场的焊割作业，必需符合防火要求，每30平方应配置两具灭火级别不少于4B的灭火器，严格执行“十不烧”规定。

　　六、工程经理部防火责任制度

　　1、工程经理部防火工作由专职安全员负责，全体人员共同协作。

　　2、工程经理部严禁烧电炉，热得快等电器具。

　　3、宿舍内电线由电工安装完毕后，禁止他人乱拉乱接。

　　4、严禁躺在床上吸烟，电扇不得放在床内吹风。

　　5、工程经理部每50m2设置一只灭火级别不少于3A的灭火器，定期检查其运用牢靠性，按时补换药物。

　　6、专职安全员要保持高度警惕，常常巡察生活区域及宿舍，发现危险因素，按时消退隐患。

　　七、食堂间防火责任制度

　　1、工地食堂防火安全工作由炊事班长全面负责，常常对炊事人员进行防火安全教育，提高灭火技术，增加防火意识。

　　2、炊事人员在作业时严禁吸烟，运用电器装备时要严格检查，发现隐患按时整改。

　　3、食堂间内特别是灶间，灭火器挂设齐全、有效、各种防火警告牌挂设完好、醒目。

　　4、做好常常性防火检查工作。

　　5、灶间严禁堆入易燃物品，炊事人员如有违反有关规定所引起的.火灾事故，应追究当时人责任。

　　八、消防器材安全管理制度

　　1、在防火关键部位设置的消防器材，由该部位的消防职能人负责修理及保管。

　　2、对有意损坏消防器材的人，根据惩罚方法进行处理。

　　3、器材保管人员，应懂得消防学问，正确运用器材，工作认真负责。

　　4、定期检查消防器材，发现超期、缺损的，按时向消防领导小组汇报，按时更新。

　　九、义务消防队训练计划

　　为了保证工程工程顺当实施，爱护国家财产及职工生命安全，工程工程部成立一支义务消防队。为更好的发挥义务消防队的预警预报力量，提高业务素养，成为一支训练有素、机动敏捷顺应工地错综冗杂的消防环境需要的队伍，特制定以下训练计划。

　　1、义务消防队每月组织一次活动，如消防学问讲座、经验沟通会、观看录象等。

　　2、活动的形式和内容由消防领导小组或义务消防队长负责布置，【物业安全消防的管理制度】

物业安全管理制度14

　　一、使用煤气、天然气、液化气要防止气体泄漏，用后要随手关闭气源阀门。钢瓶、减压阀、橡皮管和灶具连接要牢固，不能用明火查漏(用皂泡)。烧煮东西要有人看管，防止熄火而发生事故，临睡前应搜检是否关闭气源。

　　二、安全使用家用电器，不用劣质的.电器产品，不乱接乱拉电线，不超负荷使用。电炉、电熨斗、电吹风等电加热器具用后，应及时切断电源，置于安全地方。

　　三、燃油、燃气的助动车(摩托车)应停放于安全地带，储油器具、储油地方应安全可靠，并装备相应的灭火器材。四、使用油漆、香蕉水等危险物品时，应开窗通风，落实安全措施，使用多少购买多少，不应超量储存，现场应装备灭火器材。家中尽量不储存汽油、油漆等危险物品。

　　五、使用香烛时要有看管，防止香烛倒塌引发生事故。

　　六、家长应教育孩子不玩火。

物业安全管理制度15

　　一、保安管理机构

　　物业保安管理的工作任务比较明确，但对于不同类型、不同规模的物业保安管理工作，保安部的机构设置也是不同的。一般来说，物业管理规模越大、物业类型越复杂、档次越高、配套设施越多，其保安管理工作量也就越大、越复杂，其机构设置也就越复杂，分工也就越细、越明确。一般情况下，按保安人员工作性质和工作任务的不同，保安部下辖办公室、门卫班、安全巡逻班、电视监控班、消防班、车场保安班等(见图)。

　　这种分班方式的特点是，每个班的工作任务专一，便于班内的管理，也便于保安设备的管理。但是，这种分班方式也存在着一些缺点：每个专业班成员不能同时上班，要分成早、中、晚班及轮休等，因而不利于治安工作的统一管理。由于保安部要24小时负责辖区的安全保卫工作，有的物业管理公司对保安部采取“四班三轮转”的方式上班。这种分班方式就是将不同工作性质的保安人员按照每一班次的工作需要分成四个班组，每天有三个班组分别上早班、中班、夜班和一个轮休班，每个班都有消防、巡逻、门卫、电视监视、车场、内巡等保安岗位。这种分班方式便于统一管理，但是，要求班长应具有较全面丰富的保安工作知识、技能和经历

　　二、保安人员的职责

　　1．部门经理的工作职责

　　保安部经理是在物业管理公司总经理的直接领导下负责整个物业范围内的安全保卫工作。其主要工作职责有：

　　制定保安部工作计划，建立健全各项保安制度。

　　主持部门工作例会，组织保安部全体成员开展各项治安保卫工作。

　　积极组织开展以“五防”(防火、防盗、防破坏、防暴、防自然灾害)为中心的安全法纪教育，领导和组织对保安员的`培训工作。

　　组织对较大案件的调查处理工作。

　　监督考查本部门各岗位保安员的工作表现，处理有关保安工作投诉。

　　完成总经理下达的其他的任务等。

　　2．保安领班(经理助理)的工作职责

　　部门经理不在时，代行经理职权，处理有关保安工作事宜。

　　协助部门经理搞好保安日常管理工作。