空调设备管理制度

空调设备管理制度

　　在现实社会中，越来越多人会去使用制度，制度是一种要求大家共同遵守的规章或准则。想学习拟定制度却不知道该请教谁？以下是小编收集整理的空调设备管理制度，欢迎阅读与收藏。

空调设备管理制度1

　　1、 目的

　　确保系统安全正常地工作,保障空调设备系统具有良好的性能。

　　2、范围

　　公司管理的大厦空调设备,包括空调柜机,冷却水塔,冷却水泵,冷冻水泵,空调主机所有管线阀门。

　　3、 职责

　　由机电安装维修部空调工负责。

　　4、内容

　　1 ) 月保养:

　　(1)水系统的保养:

　　a.检查冷却水塔冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换;

　　b.清洗冷却水塔、塔盘。

　　c.清洗冷却水管上的过滤器;

　　d.在冷却水系统中加入缓蚀剂。

　　e.检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常。

　　f.检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。

　　(2)盘管风机的.保养:

　　清洁过滤网、风机传动部位注油,检查电磁阀和温控开关。

　　(3)水泵保养:见《水泵定期保养》。

　　2)半年保养:

　　(1)主机保养:

　　主机由外委厂家维修单位每半年全面保养一次。机电安装维修部空调工检查合格后在保养记录上签字。

　　(2)副机的保养:

　　a.冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵定期保养》。

　　b.控制柜保养见《低压配电柜、控制柜保养》

　　c.电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。

　　3)冷却塔:

　　(1)风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,刮塔壁。

　　(2) 齿轮箱油位检查、补油。轴承温升检查补加润滑油。

　　(3) 布水器转动情况检查。

　　(4)塔盘、塔体倾斜校正。

　　4、管道系统:

　　(1)阀门漏水检修,保温层修补。

　　(2)冷却水管道加药除垢、除水藻。

　　(3)冷冻水管道加药除水垢。

　　5、 相关文件及记录

　　1.空调月保养记录

　　2.空调半年保养记录

空调设备管理制度2

　　一、空调系统检查巡视内容

　　1、设备巡查

　　巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态,听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置,水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。

　　2、空调机房

　　(1)主机是否正常,油温是否在正常温度,油位是否正常;三相电压是否正常;水压是否在正常压力。

　　(2)巡查水泵运行状态,检查进出水压力、运转马达声音是否正常,运行中有无过热现象,检查阀门、y型过滤器、软接头止回阀、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。

　　(3)空调控制室内,水泵起动箱有无故障指示。

　　3、冷却塔、水箱检查

　　(1)冷却塔:检查水塔有无溢流、缺水,风机运行时是否发出噪音,风机起动电柜有无故障指示。

　　(2)膨胀水箱:检查有无溢流、缺水,浮球是否正常工作。

　　4、风机等检查

　　(1)组合式风机:检查运行时有否发出噪音,起动箱指示灯是否正常,尘网有无堵塞,尘网是否干净,运行有无噪音,去水冷凝盘去水是否顺畅。

　　(2)吊装式风机:运行时有否发出噪音,尘网有无堵塞。

　　二、空调系统操作规程

　　(一)开机程序

　　1、检查电源、三相电压是否有380v。

　　2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水,静水压力正常。

　　3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。

　　4、检查冷却塔补给水是否正常。

　　5、检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。

　　6、根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。主机运行中,冷却水出水温度升高至30℃时需要加开冷却塔风扇。

　　7、检查膨胀水箱补水是否正常。

　　8、检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。

　　9、启动冷冻水泵和冷却水泵。

　　10、检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。

　　11、检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。

　　12、检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1 kg/cm2)。

　　13、检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。

　　14、检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。

　　15、启动主机。

　　16、检查主机运行数据,待主机运行平稳后才可离开机房。

　　(二)关机程序

　　1、关机前记录主机运行数据。

　　2、按停主机。

　　3、主机完全停止后3分钟停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机,也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。开启多少台主机,根据负荷及水温而定,每开一台主机应开一组水泵配合。

　　三、空调系统运行管理规定

　　1、空调系统的设备运行由空调组负责,暖通、给排水管理员进行监督。

　　2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一次,并将运行运行情况记录在空调系统运行表上,未经主管管理员批准,不得擅自更改运行参数。

　　3、按大楼空调运行时间表准时启停空调系统。

　　4、在不影响大楼正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。

　　四、空调系统维修保养规程

　　1、冷水机组维修保养和水处理由专业公司负责。

　　2、空调班组负责空调系统辅助设备(水泵、电机和风机)的维修,并按空调系统保养计划做好设备保养。

　　2、主管管理员每年12月制订下年度的.空调系统保养计划,并负责组织实施。

　　3、当值人员巡查发现系统设备故障,应立即进行维修,并报告主管管理员。

　　4、设备维修过程所要更换的零件,必须做详细记录。

　　5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。

　　6、工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

　　7、注意用电、防火安全,如需烧焊,须办理动火证,并严格遵守动火作业规定。

　　8、系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除,逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。

　　9、系统维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

　　五、中央空调系统应急处理方案

　　(一)冷水机组

　　1、巡查发现运行中的冷水机组故障,应马上停止该机,并开启备用机组。

　　2、发现故障的技工将情况报告主管管理员并联系设备保养商维修。

　　3、设备保养商接通知后,办公时间4小时内到场维修,非办公时间12小时内到场维修,并在事后做维修报告。

　　(二)水泵

　　1、巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。

　　2、发现故障的技工检查维修,可当场解决的问题即时修复并记录在当值日志上。

　　3、水泵故障较严重,应报告主管管理员,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。

　　(三)冷却塔

　　1、水塔电机故障

　　(1)巡查发现运行中的水塔电机故障,应立即停止该机。

　　(2)发现故障后及时检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在当值日志上。

　　(3)属较严重的故障应报告主管管理员,由其组织维修,并在事后作维修报告。

　　2、水塔穿底漏水

　　(1)巡查员工发现水塔穿底漏水,应即刻开启备用水塔,并将漏水水塔平衡管阀关闭。

　　(2)立刻将情况报告主管管理员,由其组织修补水塔,并在事后作维修报告。

　　3、水塔溢漏

　　(1)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。

　　(2)浮球开关损坏则即刻停止该塔,关闭对应的进水阀,并开启备用水塔。

　　(3)将情况报告主管管理员,由其组织人员维修并在事后作维修报告。

　　(四)管网系统

　　1、主管道

　　(1)发现或接报主管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

　　(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导人走火梯。

　　(3)用薄铁皮将裂口围住,并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

　　(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。

　　(5)报告主管管理员,由其安排抢修并在事后作维修报告。

　　2、水平管网

　　(1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

　　(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和用户单元,将水导入洗手间地漏。

　　(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

　　(4)报告主管管理员,由其安排抢修并在事后作维修报告。

　　3、空调机房内的伸缩节

　　(1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按急停掣停止冷水机组,并按急停掣停止水泵。

　　(2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。

　　(3)报告主管管理员,由其组织维修,并在事后作维修报告。

　　4、空调机房内的管道

　　(1)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。

　　(2)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱射。

　　(3)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

　　(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。

　　(5)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

　　(6)报告主管管理员,由其组织抢修。

　　(五)通知受影响用户

空调设备管理制度3

　　1.目的

　　为保证公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备的有效和运行的'安全正常

　　2.适用范围

　　本制度适用于公司受委托的物业管理项目内所有空调及附属设备。

　　3.分类

　　3.1 分体式挂、柜机

　　3.2 中央空调

　　4.要求

　　4.1 分体式挂、柜机

　　4.1.1 在需要运行的季节由专门的人员对其按照空调操作说明进行操控。

　　4.1.2 每日三次对设备运转情况进行检查(早晨上课前,中午放学后,晚自习前),发现问题立即联系相关专业人员进行维修。

　　4.1.3 空调管理人员应当按照课表对空调使用进行控制,如发现该教室无课则应停用空调,节约电力资源。

　　4.2 中央空调

　　4.2.1操作规程(制冷)

　　4.2.1.1 检查网管系统水压,应保持在8kg--9kgg正常范围,严禁超压。

　　4.2.1.2 检查配电柜、电压、电源、电气附件是否正常。

　　4.2.1.3 启动冷却水泵、循环泵、冷却塔开关,保持正常运行5分钟以上。

　　4.2.1.4 启动机组,观察水系统降温是否正常。

　　4.2.1.5 运行中必须经常检查压力、温度的变化,同时做好记录。

　　4.2.1.6 关机时,先关主机,后关冷却塔、循环泵、冷却泵。

　　4.2.2 操作规程(供暖)

　　4.2.2.1 检查网管系统水压状况,应保持在8kg--9kg正常范围。

　　4.2.2.2 检查配电柜、电源、电压、电气附件是否正常。

　　4.2.2.3 通知锅炉房送气,送气压力应逐步上升。

　　4.2.2.4 打开室外气阀,启动热水循环泵。

　　4.2.2.5 关闭排气阀,打开热交换器蒸汽阀。

　　4.2.2.6 运行中必须经常检查压力、温度变化,同时做好记录。

　　4.2.2.7 供暖压力超过9kg范围应立即采取降压措施。

　　4.2.2.8 关机时,先关总气源,后关热交换器,再关热水循环泵。

　　4.3 空调机房管理规定

　　4.3.1 空调机房平时应上锁,钥匙由物业管理办公室保管,未经许可,禁止非工作人员入内。

　　4.3.2 保持机房内良好的通风和照明。

　　4.3.3 空调机运行时,值班人员应按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,如有异常,应及时调整处理,并做好记录。

　　4.3.4 定期清洗系统的过滤网和过滤器,保证送风管道和水管道的通畅。

　　4.3.5 每月对主、副机和机房进行一次清洁,并做好设备房的消杀灭鼠工作。

　　4.3.6 每年对主、副机进行一次全面检查保养,确保机组的良好运行。

空调设备管理制度4

　　一、中央空调操作人员必须持证上岗,工作应认真负责,服从领导安排,严格遵守中央空调运行管理规程,确保机组及辅助设备的正常运行。

　　二、操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查,做好开机前的`准备工作。

　　三、通过对主机、冷热媒水泵、冷却水泵、冷却塔、燃料供应系统、新风机、变风量机组、风机盘管等的检查、维保,确认设备正常后,方可按正常程序开机。

　　四、按时查看各设备运行参数,填写设备运行记录,记好工作日记。

　　五、如果设备运行参数出现异常,应及时采取相应措施,重大问题及时向相关领导汇报,并及时通知维保单位来人处理。

　　六、做好设备管理台帐,如实记录设备使用状况。

　　七、新风机、变风量空调机组的机房要求通风良好,卫生清洁,确保机组的正常运行。

　　八、机房内禁止吸烟,禁止堆放杂物及易燃易爆物品,禁止动用明火。

　　九、机房内按规配置各类消防灭火器材,并放置于明显处。

　　十、设备运行期间每周清洁设备;设备停用期间每月清洁设备。保持设备表面无油垢、无灰尘。

　　十一、机房钥匙由专人保管,无关人员不得随意进入机房。

　　十二、设备运行期间每周组织一次机房及设备的卫生、安全检查。停机期间每月组织一次机房及设备的卫生、安全检查。

空调设备管理制度5

　　空调设备房是中央空调系统的控制中心,为确保空调设备的.安全、高效运行,特作如下规定:

　　1、空调制冷机房的全部设备,必须由指定的电气人员管理操作,非本职人员禁止操作。

　　2、无关人员必须经工程部主管许可,方能进入制冷机设备房。

　　3、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火,严禁明火。

　　4、做好设备运行记录,分析机组各种压力表、温度计的读数是否正常准确,发现异常应及时处理并上报。

　　5、须每月对中央空调系统抄一次电能表,并做分析。根据空调负荷的变化调节机组,确保机组运行在节能状态,费用不超标。

　　6、定期保养检查,及时更换磨损的零件,并作好记录。

　　7、定期对冷冻水系统、冷却水系统进行清理、水处理。

　　8、调整冷却塔风扇角度或加挡板,减少冷却塔的飘水。

　　9、控制冷却塔托盘的水位,避免溢水。

　　10、空调值班室每天清扫一次,制冷机设备房每周清扫一次,新风空调机房每月清扫一次,制冷冷水机组每月清洁一次。

空调设备管理制度6

　　一、非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处经理批准后,由空调维修人员陪同,方能进入。

　　二、空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作,其他人员不得擅自操作。

　　三、运行中若出现停电等异常情况,应立即停机。恢复供电半小时后,方能开机。

　　四、消防设备完好,机房内严禁吸烟。

　　五、保持机房干净整洁无积尘,不得堆放杂物。

　　六、空调维修人员应根据气温变化,及时调节空调负荷,以达到节能的目的。

　　七、保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。

空调设备管理制度7

　　一、中央空调技术性较强,必须掌握好温度控制和调节,使其降温适度。

　　二、在炎热的夏季里,必须保证空调机的正常运行,适度地降温,保证办公楼职员舒适的工作环境。

　　三、空调机、制冷机必须经常地检查保养,发现问题及时进行修理保持其正常运行,不得影响办公楼工作秩序。

　　四、制冷人员必须由熟悉和掌握制冷原理和制冷机械操作规程及操作方法之专业技师操作。

　　五、操作人员必须定期、定时检查,发现异常迅速查明原因,进行修理,保证电动机、制冷机正常运行。

　　六、要定期或不定期地查漏,随时检查,随时修理,使机械正常运转。

　　七、发现如下情况之一,均必须停机查明原因,进行及时修理或更换机件。

　　1、发现电动机发出嗡嗡的.响声;

　　2、压缩机发生敲击声和杂音;

　　3、发现因负荷过大而发出剧烈震动;

　　4、电动机、压缩机转速明显降低。

空调设备管理制度8

　　1、目的

　　确保中央空调系统设备正常工作,保证大楼空调良好运行。

　　2、适用范围

　　大楼内中央空调系统设备。

　　3、职责

　　制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁,异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作,经理负责运行、审批有关重大事务,协调各方面工作。

　　4、工作程序

　　1)管理人员工作程序

　　(1)空调维修工

　　a、空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录,应在空调设备(设施)启动时观察电流、温度、压力大小,并倾听有无异响,并记录于《空调运行记录表》、《空调水泵运行记录》。

　　b、空调维修工负责编制空调设备(设施)设备台账、设备卡。

　　c、依据《空调检查保养计划表》,按时按《空调检查保养表》要求进行维修保养。

　　d、空调机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。

　　(2)运行领班

　　a.运行领班负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的`编制、外委修理的联系工作。

　　b.每年12月制订下一年度《空调检查保养计划表》,并按运行情况制订中修、大修计划。

　　c.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。

　　(3)工程部经理

　　a.进行周检、月检。每月最后一个星期对空调组织有关人员进行红旗机房设备检评。

　　b.每半年审核《空调检查保养计划表》、《空调设备维修记录表》、《空调设备保养记录表》。

　　2)空调运行时间工作程序

　　每年5月~11月为空调运行期,特殊情况下按用户的需求确定空调的运行时间。

空调设备管理制度9

　　为了全面提升本公司的维修服务质量,确保公司的收益,树立公司的社会形象,依照服务行业的有关指示精神,综合本企业的实际情况.特此建立本公司的设备维修质量管理体系.1.质量管理机构

　　本公司成立质量管理领导小组，由本公司负责人负责，具体质量管理工作由服务部负责。 2.质量机构职责

　　全面负责公司质量管理工作，贯彻执行国家和行业主管部门有关法规定，贯彻执行有关空调设备维修质量的规章制度，确定质量方针，指定质量目标，对设备维修进行监督，检查，考核，对维修技术，质量问题进行分析，并提出整改方案。

　　①、认真贯彻个严格执行国家相关法律,法规.严格执行维修质量“三检”制度，执行空调设备维修技术标准和工艺规范；②、建立健全内部质量保证体系，加强质量检验，进行质量分析; ③、实行公司内部各班组之间质量检查评比；

　　④、收集交流空调设备维修行业维修质量信息，开展技术咨询和质量诊断工作；

　　⑤、组织公司内部质量管理人员及质量检验人员参加质量培训、考核工作；

　　⑥、制定维修工艺和操作规程;

　　⑦、接受客户有关空调设备维修质量问题的投诉，并负责进行调解处理；

　　⑧、空调设备报修,维修及调试工作由专人负责质量检验，并认真填写检验单、建立单次维空调设备维修技术档案；⑨、执行设备维修质量保证期制度，质量保证期内设备发生故障或损坏，本公司负责修复；

　　因维修质量造成的设备故障或损坏，本公司负责及时返修；⑾、对不按技术标准维修，维修质量不能达到规定技术标准的，本公司免费返修，并追究相关责任人责任。

　　3．对维修设备一律进行三级检验，严格进行设备维护前检验，过程检验，竣工检验，严格执行完工后出具相关技术标准，未达到标准不准试车，认真执行设备维修质量的抽查监督制。 4.材料仓库应严格把配件质量关，严格做好采购配件的入库验收工作。

　　5.严禁偷漏作业项目，一经发现，即严肃查处。

　　服务质量承诺制度

　　一、严格遵守国家法律法规，认真执行汽车行业各项管理法规及规范文件，合法经营，按章办事，诚实守信，确保质量，自觉维护客户的利益，树立企业良好形象，为客户提供快捷、方便、满意的服务。

　　二、实行明码标价，优惠公开。

　　三、对签订长期合同的'单位及个人车辆提供如下服务：

　　应客户要求提供上门接送车服务：车辆清洗、保养、改造当天完成。

　　四、对车辆出现的质量问题进行无偿返工。因我方违反合同给客户造成损失时，给予部分经济补偿。

　　五、接受运管所的监督人检查，对单位及个人投诉的问题及时进行调查和处理。

　　六、保证客户车辆在养护期间的安全，做到不丢失、不损失，否则承担全部损失。

　　七、质量保证期将严格执行国家规定的标准。

空调设备管理制度10

　　1、目的

　　保证中央空调系统设备操作正常。

　　2、适用范围

　　大楼内中央空调系统设备。

　　3、职责

　　制冷工负责维修保养,运行领班负责监督指导工程,经理负责全面协调。

　　4、工作程序

　　1)设备运转中发现异常现象,应分析故障发生部位,找出原因,避免盲目拆解。

　　2)确定故障原因和部位必须拆解时,必须切断电源后方可进行。

　　3)维修时应采用专用工具,避免设备部件损坏,如电气部分应一人操作,一人在旁监护。

　　4)了解设备结构特点,维修拆解必须按步骤进行,边做边检视。

　　5)零部件应分类装好,有需要的部件应及时包扎或进行保护,不允许损坏零部件。

　　6)技术与理论结合,高效率地完成维修工作。

　　5、相关文件

空调设备管理制度11

　　一、中央空调开机成功后,为了保证空调系统的良好运作,值班员每隔4小时巡视一次中央空调机组,巡视的主要部位包括:

　　1、检查电压表指示是否正常,正常情况为380v±10%;

　　2、检查三相电流是否平衡、是否超过额定电流;

　　3、检查油压表是否正常,油压的正常范围100~150pa;

　　4、检查进出冷却水温度(进水温度<35℃,出水温度<40℃);

　　5、检查进出冷冻水温度(冷冻水进水温度<0~18℃,温度6~8℃);

　　6、主机运转过程中是否有异常振动或噪音;

　　7、冷却塔风机运转是否平稳,冷却塔水位是否正常;

　　8、检查管道、阀门是否渗漏,冷冻保温层是否完好;

　　9、检查控制柜各元件运作是否正常,有无异常的.气味或噪声;

　　10、各种标识工具是否完好等。

　　二、值班员巡视中发现设备有缺陷存在时,立即通知维修部主管。维修部主管分析缺陷后,联系相关技术人员处理,如缺陷较严重时,可按操作程序停机,并通知相关人员,说明情况。

　　三、值班员对巡视的情况认真做好记录,如设备故障正在处理时,未经维修部主管同意不准离开。

　　四、为了防止意外事故,机房应随时上锁,钥匙由值班员管理,任何人不准私自配钥匙,下班时,将钥匙及巡查记录交给接班人,交班人与接班人严格按交接班制度执行交接手续。

空调设备管理制度12

　　一、空调系统检查巡视内容

　　1、设备巡查

　　巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态,听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置,水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。

　　2、空调机房

　　(1)主机是否正常,油温是否在正常温度,油位是否正常;三相电压是否正常;水压是否在正常压力。

　　(2)巡查水泵运行状态,检查进出水压力、运转马达声音是否正常,运行中有无过热现象,检查阀门、y型过滤器、软接头止回阀、水流开关有无漏水、损坏、不能开启等故障。

　　(3)空调控制室内,水泵起动箱有无故障指示。

　　3、冷却塔、水箱检查

　　(1)冷却塔:检查水塔有无溢流、缺水,风机运行时是否发出噪音,风机起动电柜有无故障指示。

　　(2)膨胀水箱:检查有无溢流、缺水,浮球是否正常工作。

　　4、风机等检查

　　(1)组合式风机:检查运行时有否发出噪音,起动箱指示灯是否正常,尘网有无堵塞,尘网是否干净,运行有无噪音,去水冷凝盘去水是否顺畅。

　　(2)吊装式风机:运行时有否发出噪音,尘网有无堵塞。

　　二、空调系统操作规程

　　(一)开机程序

　　1、检查电源、三相电压是否有380v。

　　2、检查并确保冷冻水、冷却水系统注满水,静水压力正常。

　　3、检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在开启状态。

　　4、检查冷却塔补给水是否正常。

　　5、检查并确保冷却塔出入水管阀门在开启状态。

　　6、根据室外气温高低决定冷却塔风扇开启台数。主机运行中,冷却水出水温度升高至35℃时需要加开冷却塔风扇。

　　7、检查膨胀水箱补水是否正常。

　　8、检查并确保需用冷冻水泵、冷却水泵出入水管阀门在开启状态。

　　9、启动冷却水泵和冷冻水泵。

　　10、检查冷冻水泵和冷却水泵运行电流是否正常。

　　11、检查并确保需用主机冷冻水管、冷却水管、电动阀已经在开启位置。

　　12、检查蒸发器、冷凝器出入水压差(约1kg/cm2)。

　　13、检查主机油箱油位在上镜的半镜位置。

　　14、检查主机、油温是否在65℃~68℃之间。

　　15、启动主机。

　　16、检查主机运行数据,待主机运行平稳后才可离开机房。

　　(二)关机程序

　　1、关机前记录主机运行数据。

　　2、按停主机。

　　3、主机完全停止后10分钟停冷却水泵、冷却塔风机,冷冻水泵、也可根据需要继续运行冷冻水泵供冷。开启多少台主机,根据负荷及水温而定,每开一台主机应开一组水泵配合。

　　三、空调系统运行管理规定

　　1、空调系统的设备运行由空调组负责,暖通、给排水管理员进行监督。

　　2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一次,并将运行运行情况记录在空调系统运行表上,未经主管管理员批准,不得擅自更改运行参数。

　　3、按大楼空调运行时间表准时启停空调系统。

　　4、在不影响大楼正常营运的前提下,积极探索并实施有效的节能方法。

　　四、空调系统维修保养规程

　　1、冷水机组维修保养和水处理由委保公司负责。

　　2、强弱电综合班组负责空调系统辅助设备(水泵、电机和风机)的维修,并按空调系统保养计划做好设备保养。

　　给排水综合班负责管道,风机盘管的水路畅通。

　　工程部员每年12月制订下年度的空调系统保养计划,并负责组织实施。

　　3、当值人员巡查发现系统设备故障,应立即进行维修,并报告调度主管。

　　4、设备维修过程所要更换的'零件,必须做详细记录。

　　5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。

　　6、工作过程中注意环保,对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。

　　7、注意用电、防火安全,如需烧焊,须办理动火证,并严格遵守动火作业规定。

　　8、系统保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除,逾期应向上级报告以便及时通知受影响的用户。

　　9、系统维修保养工作结束后应填写维修保养记录表。

　　五、管网系统

　　1、主管道

　　(1)发现或接报主管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。

　　(2)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导人走火梯。

　　(3)用薄铁皮将裂口围住,并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。

　　(4)将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况;一旦发现集水坑水位过高,则需关闭排水口。

　　(5)报告调度主管,由其安排抢修并在事后作维修报告。

　　2、水平管网

　　(1)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门关闭。

　　(2)现场用沙包拦住用户单元门口和电梯口以防水漫入电梯和用户单元,将水导入洗手间地漏。

　　(3)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。

　　(4)报告调度主管,由其安排抢修并在事后作维修报告。

　　3、空调机房内的伸缩节

　　(1)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按急停掣停止冷水机组,并按急停掣停止水泵。

　　(2)将破裂伸缩节上的闸阀关闭,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严,则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。

　　(3)报告调度主管,由其组织维修,并在事后作维修报告。

　　4、空调机房内的管道

　　(1)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。

　　(2)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱射。

　　(3)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。

　　(4)开启机房内对应管道底的排水口排水。

　　(5)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。

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