房屋管理制度

[荐]房屋管理制度15篇

　　在社会一步步向前发展的今天，大家逐渐认识到制度的重要性，制度具有使我们知道，应该做什么，不应该做什么，惩恶扬善、维护公平的作用。大家知道制度的格式吗？下面是小编帮大家整理的房屋管理制度，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

房屋管理制度1

　　1. 确保设施安全：及时维修能消除潜在的安全隐患，防止事故的发生。

　　2. 提升居住体验：良好的维修服务可提升业主和租户的满意度，增加物业价值。

　　3. 控制成本：通过预防性维护和有效资源管理，减少不必要的`维修费用。

　　4. 延长设备寿命：定期保养延长了设施的使用寿命，降低了更换成本。

　　5. 法规合规：遵守相关法规，避免因违规操作导致的法律风险。

房屋管理制度2

　　针对出租房与房客之间相互配合更加融洽，居住环境更加舒适、安全、卫生。特此管理制度

　　1. 进出大门随手关门（谨防小偷）

　　2. 禁止随地吐痰，乱扔垃圾

　　3. 楼道内禁止堆放个人杂物、垃圾

　　4. 按时缴纳房租，最迟不超过一星期，越期未交者禁止继续居住

　　5. 禁止损坏房间内任何物品（包括门、窗等）损坏者按原价赔偿+人工费

　　6. 禁止大声喧哗，楼层较高，请看管好自家孩子，不要在楼梯与护栏处玩耍，保证孩子人身安全，安全第一，请有孩子的家长自觉遵守请自觉遵守以上管理制度，感谢大家的积极配合。

房屋管理制度3

　　第一条 为贯彻“安全第一，预防为主”的方针，加强对房屋拆除工程的施工安全管理，提高安全生产和文明施工水平，避免和控制伤亡事故，确保房屋拆除工程施工顺利进行，根据国家、省、市安全生产、劳动保护和房屋拆迁管理的法律、法规，结合本市房屋拆除工程的实际情况，特制定本实施细则。

　　第二条 在本市行政区域内从事房屋拆除施工及实施对房屋拆除施工现场的安全监督管理，应当遵守本实施细则。

　　第三条 市、市（县）建设行政主管部门是本行政区域内房屋拆除工程施工安全的统一监督管理部门，市、市（县）建设行政主管部门可委托拆管、安监、建管等机构，具体行使房屋拆除施工的安全监督和队伍管理工作。

　　第四条 市、市（县）建设行政主管部门对房屋拆除工程（以下简称拆房）施工安全监督管理的主要职责是：

　　（一）负责拆迁实施单位的资质管理。

　　（二）负责核发拆房施工单位的《拆房施工单位资格证书》和《拆房施工单位安全资格证书》。

　　（三）负责办理拆房施工安全监督手续。

　　（四）负责对拆房施工单位、项目经理、拆房施工合同等进行核准、登记管理。

　　（五）依法查处拆房施工中违反安全生产管理法规和规定的行为。

　　第五条 拆迁人应将房屋拆除工程委托给具有拆房资质的拆迁实施单位，拆迁实施单位应将工程发包给具有《拆房施工单位资格证书》和《拆房施工单位安全资格证书》的拆房施工单位。拆管部门和拆迁人、拆迁人和拆迁实施单位、拆迁实施单位和拆房施工单位必须层层签订安全目标责任书，明确各自的安全责任。

　　第六条 拆房施工单位从事拆房施工的'基本条件：

　　（一）拆房施工单位必须取得《拆房施工单位资格证书》和《拆房施工单位安全资格证书》后，方有资格从事拆房施工。

　　（二）拆房施工单位必须建立以法定代表人为第一责任人的安全生产逐级责任制、明确逐级安全责任人。建立和完善企业内部安全生产管理保障体系。

　　（三）拆房施工单位对从事拆房施工的作业人员必须依法办理意外伤害保险。

　　（四）拆房施工单位应配备与拆房工程度规模相适应的专职安全生产管理人员；拆房施工作业人员必须经过专业培训，取得上岗证后方能从事拆房作业，同时，拆房施工作业人员应进行健康检查，对患高血压、心脏病的人员，不得从事拆房施工作业。

　　第七条 拆房施工作业前的安全管理：

　　（一）拆房施工单位在开工前应到安监部门办理拆房安监手续，同时应到建管部门办理施工单位、项目经理、拆房施工合同等核准登记手续。

　　（二）拆房施工单位应根据拆房工程的具体情况，编制拆房施工组织设计或拆房方案，其组织设计或拆房方案必须经项目经理和技术负责人签字，报安监部门备案。对特殊工程或采用爆破等特种作业方法拆除的项目，其施工组织设计或拆房方案等应报公安等有关部门批准。

　　（三）拆房施工技术负责人在施工作业前，应当向拆房施工作业人员作书面安全技术交底，被交底人应当了解该项技术作业的基本要求和安全操作规程，在相关文件上签字，并受安全管理人员的监督检查。

　　（四）拆房施工单位必须在工地固定场所设置下列标牌：

　　⑴工程概况牌：标明工程项目名称、拆房实施单位、拆房施工单位名称和施工项目经理、拆（竣）工日期、监督电话；

　　⑵房屋拆除安全生产牌；

　　⑶文明施工牌。

　　在拆除工程施工现场醒目位置应设施工标志牌、安全警示标志牌，采取可靠防护措施，实行封闭施工。

　　第八条 拆房施工作业时的安全管理：

　　（一） 拆房施工作业应严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施。拆除建（构）筑物通常应自上而下，对称顺序进行，不得数层拆除，当拆除一部分时，先应采取加固措施，防止另一部分倒塌。

　　（二）拆房施工作业人员应正确穿戴劳动保护用品，戴好安全帽，高处作业应系好安全带，不得冒险作业。

　　（三）拆房施工作业时严禁向下抛掷，拆卸各种材料应及时清理，分别堆放在指定场所。

　　（四）在拆房施工作业过程中，如发现文物、爆炸物以及不明电线（缆）、管道等应停止施工，采取必要的应急措施，经处理后方可施工。如发现有害气体外溢、爆炸、坍塌、淹埋或人员伤亡事故，须及时向公安部门及有关部门报告。

　　第九条 违反本实施细则的，依据有关法律、法规进行处罚。

　　第十条 本实施细则由无锡市建设局负责解释。

　　第十一条 本实施细则自公布之日起施行。

房屋管理制度4

　　房屋租管理制度是指一套规范房屋租赁行为、保障房东和租客权益、维护市场秩序的规则体系。它涵盖了租赁合同签订、租金支付、房屋维修、租户筛选、纠纷处理等多个环节。

　　内容概述：

　　1、租赁合同管理：明确租赁双方的权利和义务，规定租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。

　　2、租金收取与管理：设定租金支付方式、周期，以及逾期处理办法。

　　3、房屋维护与修缮：规定房屋保养责任归属，设立维修基金，处理突发维修问题。

　　4、租户筛选与入住管理：制定租户资格审查标准，确保租户素质，规范入住流程。

　　5、纠纷解决机制：建立公平公正的.争议处理程序，保障双方权益。

　　6、法律法规遵守：确保所有操作符合国家相关法律法规，防止违法行为。

房屋管理制度5

　　1. 保障安全：通过规范管理，防止因使用不当导致的安全事故。

　　2. 提升居住质量：良好的管理能提升房屋的舒适度和使用寿命。

　　3. 维护和谐社区：明确各方权利义务，减少邻里纠纷。

　　4. 促进物业增值：有效的`管理有助于保持房屋的良好状态，提高其市场价值。

　　5. 法律合规：遵守法规，避免因违规操作带来的法律风险。

房屋管理制度6

　　物业辖区房屋外墙的清洁管理规程

　　1、范围

　　首层的外部墙壁,玻璃、商铺外围墙。

　　2、标准

　　清洗后表面无灰尘、污迹、锈迹,无因清洁剂化学反应而造成外墙变色、粉化等。

　　3、清洁时间

　　每1年清洁2次。

　　4、作业程序

　　1)检查各清洁作业施工现场,重点检查天台上的悬挂支撑物是否牢固,制定作业方案;

　　2)做好充分的准备,并提前3天发布'清洁通知';

　　3)正式清洁前,要求全面检查吊绳、安全带等的`性能,保证各项设施的绝对安全;

　　4)在作业范围不少于5米外围设置警示牌,并用围带围住,至少有1名员工在地面守卫,同时天台也要配置1名员工,以防无关人员进入施工现场并防止污水飘落而给行人造成不便;

　　5)所有的清洁作业人员在作业中绝不准进入业户单元内;

　　6)作业人员必须穿着整齐的衣服、鞋,戴好安全帽,并佩带好安全带,安全绳必须绑在天台上稳固的地方,每条安全绳只供一个人使用;

　　7)作业所用的工具必须用细绳或袋装好绑好在吊绳上,以防坠落地面;

　　8)遇下雨、打雷、刮大风等恶劣天气,应立即停止作业,并妥善收拾好吊绳、围护带和警示牌等;

　　9)作业全部完成,及时清理好现场,并出通知告之业主。

房屋管理制度7

　　为了贯彻落实国家有关安全生产法律法规及市《关于印发<进一步明确全市建筑拆除施工安全生产职责的意见>的通知》（安办xxx号）要求，保障建筑拆除工程施工安全，结我镇拆除工程特点，制定本办法。

　　一、发包单位须审验承包单位资料

　　1、拆除工程施工单位，在未签定承包协议前须提供以下资料：

　　（1）、拆除公司授权委托书；

　　（2）、公司简介；

　　（3）、营业执照；

　　（4）、公司法人代码证；

　　（5）、税务登记证；

　　（6）、房屋拆迁资格证；

　　（7）、拆迁工程安全许可证，

　　以上资料复印件须盖公司公章。发包单位对承包单位所提供的材料上网核实。

　　2、双方签定同后，必须单独签定安全协议书，承包单位应成立拆除施工现场安全领导小组，制定实施方案，以及突发事故应急预案，所有资料整理报镇安委办审查备案，并交纳60万元安全风险抵押金，承包单位方可施工。否则发生安全事故将追究发包单位主要领导责任。

　　二、承包单位做好拆除施工前的安全准备工作

　　1、施工前，对施工人员进行一次全面安全教育培训，确保施工人员熟悉掌握所拆除建筑物的结构，了解水、电、设备、管道情况。现场安全负责人要在每次开工前向施工人员进行安全技术交底。

　　2、开工前，先切断现场总电源，现场应设置警戒线、警示标志，安排专人看守，严禁非工作人员进入施工现场。

　　3、对于生产、使用、储存危险化学品的建筑物的拆除，要制定安全预案，要经过消防、安全部门参与审核，经过批准实施拆除工程。

　　三、加强拆除施工中安全管理

　　1、拆迁工程必须使用机械拆除，严禁人工拆除。凡安委办工作人员巡查发现施工人员未正确佩戴质量格的安全帽，及施工人员违反安全操作规程行为，每人一次罚款200元，从安全风险抵押金中扣除。

　　2、必须按照施工方案自上而下依次进行，禁止多层同时拆除。严格执行《建筑拆除工程安全技术规范》要求进行施工。

　　四、做好拆除作业后的安全工作

　　1、拆卸下来的各种材料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应符安全规定，并留有一定的.间距，防止倒塌伤人。拆除的区域，对电力线路、煤气管道、水管、供热设备管道等再进行一次检查，以防留下隐患，并要设明显标记。

　　2、在保证安全的前提下，拆除单位要和建筑公司相互衔接好。拆迁现场在全部清理出场料后，再按照施工要求进行新的工程建筑。

　　修订后的《镇房屋拆除施工安全管理办法》于20xx年8月10日生效，原《镇保障拆除工程施工安全管理办法》（井政[20xx]38号）废止。

房屋管理制度8

　　1.0本公司的房屋维修计划及维修手续依照本规程执行。

　　2.0本规程中的维修是指办公楼及公司其他建筑物的增设、改造和更新。

　　3.0维修工作的责任人为行政办主任及物业管理公司经理。

　　4.0责任人负责制订所属财产等的维修计划，依据维修计划和预算，组织施维修业务。

　　5.0办公室协助责任人，组织、协调维修工作。

　　6.0财务部协助责任人，编制综合维修预算，检查执行预算与实际维修费用是否一致。

　　7.0维修计划的确立

　　7.1责任人在进行维修前，应向办公室提交维修计划。

　　7.2办公室确认有必要后，并请示公司主管后，作出具体的指示。

　　7.3办公室从技术的角度对维修计划的'内容进行审查，提出投资计划，交财务部经理审查。

　　7.4财务部经理依据该计划，编制资金计划。

　　7.5 4000元千设备投资计划和资金计划的由副总经理审批，超过4000元由总经理裁定，超过1万元的维修项目，须交董事会审议。

　　8.0维修的实施

　　8.1对核准的维修项目，责任人和相关部门组织讨论具体的维修工程方案，并制订出详细的实施计划，提交给办公室主任和财务部经理后，组织实施。

　　8.2紧急性的维修工程，不需要办理上列手续，直接由责任人与办公室主任协商后，组织实施。

　　8.3当责任人制订的详细实施计划的内容、期限和预算，与预算投资计划有显著差别时，应按第8.1所列程序，修订投资计划。

　　9.0维修的监督与审查

　　9.1维修实施后，如维修内容、期限、预算等需要作重要变更，或需追加预算时，经责任人与办公室主任协商后，提交工程变更或追加预算申请。

　　9.2办公室主任应从技术角度对上述申请作出审查，编制设备计划修正案，提交财务部经理审查。

　　9.3维修计划和资金计划的修正案超过4000元，由总经理裁决，超过1万元，由董事会审议。

　　10.0责任人应及时向办公室主任、财务部经理报告维修进展和预算执行情况。

　　11.0公司员工住宅和集体宿舍的维修规程，另行制订。

　　12.0本规程的实施细则则负责维修计划实施管理的公司主管和财务主管制订。

　　13.0本规程自xx年xx月xx日起实施。

房屋管理制度9

　　房屋修缮工程管理制度旨在规范和优化房屋维修保养的各个环节，确保工程质量和居民安全，提高服务效率。制度涵盖了项目启动、工程预算、施工管理、质量控制、验收与维护等多个层面。

　　内容概述：

　　1、项目审批：明确修缮项目的立项流程，包括需求评估、预算编制、审批程序等。

　　2、工程招标：规定招标标准、程序和评标准则，确保公平公正。

　　3、施工合同：制定合同模板，明确双方权责，保障工程质量和工期。

　　4、质量监控：建立质量检查机制，包括材料检验、施工过程监督等。

　　5、安全管理：设定安全操作规程，预防施工事故，保障人员安全。

　　6、工程变更：规定变更申请和审批流程，防止随意更改影响整体进度。

　　7、竣工验收：明确验收标准和程序，确保工程符合设计要求。

　　8、后期维护：制定维护计划，提供保修服务，处理工程遗留问题。

房屋管理制度10

　　租房屋管理制度旨在规范租赁市场的行为，保障房东和租客的合法权益，确保租赁过程的公平、透明和高效。这一制度涵盖了租赁合同、租金支付、房屋维护、租期管理、纠纷处理等多个关键环节。

　　内容概述：

　　1、租赁合同规定：明确租赁双方的权利和义务，包括租赁期限、租金金额、押金、租赁条款变更及解除条件等。

　　2、租金支付与押金管理：设定租金支付的时间、方式，以及押金退还的规定，防止租金拖欠和押金滥用。

　　3、房屋状况记录：在租赁开始时，记录房屋的原始状态，以便在租期结束时进行比较和评估。

　　4、维修与保养：确定谁负责日常维护和意外损坏的`修复，以及相应的费用承担。

　　5、租户行为准则：规定租户应遵守的社区规则，如噪音限制、宠物政策等。

　　6、纠纷解决机制：建立有效的投诉和争议解决流程，确保问题能及时、公正地解决。

　　7、续租与退租程序：明确租约到期后的续签或终止流程，以及提前解约的条件。

房屋管理制度11

　　房屋本体维修管理制度是一项确保建筑物长期稳定运行的重要机制，它涵盖了从预防性维护到应急修复的全面管理流程。该制度主要包括以下几个方面：

　　1、维修计划制定：定期评估房屋状态，制定预防性维修计划。

　　2、维修标准设定：明确各类维修工作的质量标准和技术要求。

　　3、维修资金管理：合理规划与使用维修预算，确保资金有效利用。

　　4、维修工作执行：规范维修人员的.操作流程和安全规定。

　　5、维修效果评估：对维修工作进行效果跟踪和反馈，持续改进管理。

　　内容概述：

　　1、设施检查：定期对房屋结构、水电设施、消防设备等进行全面检查。

　　2、故障报告：建立快速报告机制，确保故障得到及时处理。

　　3、维修记录：详细记录每次维修的工作内容、耗材和费用，便于追踪管理。

　　4、供应商管理：选择合格的维修供应商，确保维修质量和效率。

　　5、应急响应：制定应急维修预案，应对突发状况。

房屋管理制度12

　　本《房屋管理制度》旨在规范房屋管理的各项流程，确保房产的安全、有效利用，并提升居住或办公环境的'舒适度。内容主要包括房屋的日常维护、租赁管理、安全管理、设施设备管理、维修保养以及投诉处理等方面。

　　内容概述：

　　1、房屋日常维护：涵盖清洁卫生、绿化养护、公共区域管理等，以保持房屋整洁、环境优美。

　　2、租赁管理：包括租赁合同签订、租金收取、租户变更、租赁纠纷解决等，确保租赁活动公平公正。

　　3、安全管理：设立安全制度，如防火、防盗、防灾，定期进行安全检查，保障人员及财产安全。

　　4、设施设备管理：对房屋内的设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。

　　5、维修保养：制定维修计划，对损坏设施及时修复，延长房屋使用寿命。

　　6、投诉处理：建立有效的投诉反馈机制，及时解决住户或租户的问题，提升满意度。

房屋管理制度13

　　1. 确保安全：有效的`水电管理制度能防止因设施老化、不当使用导致的火灾、触电等安全事故。

　　2. 节约资源：通过规范使用，减少浪费，有助于节能减排，实现可持续发展。

　　3. 维护和谐：公平公正的费用管理能减少住户间的纠纷，维护社区和谐。

　　4. 提升效率：及时的故障处理和维护，保证水电设施正常运行，提高生活和工作效率。

房屋管理制度14

　　1. 秩序维护：制度可以保障房屋使用的公平公正，避免因无序使用引发的纠纷。

　　2. 安全保障：通过规定安全操作和应急措施，减少意外事故的发生。

　　3. 资产保值：良好的'维护和管理可以延长房屋使用寿命，提高其价值。

　　4. 和谐社区：制度有助于创建一个和谐、安静、整洁的生活环境，提升居民满意度。

房屋管理制度15

　　合同管理工作需要,实现公司合同管理的.制度化,预防与减少合同遗失的发生,维护公司合法权益,拟定以下制度,自颁发日起执行:

　　一、领取人(签约人)须熟读理解合同条款,全面准确地填写合同。

　　二、各区域的合同编号均有分类(例:X村合同编号为x00000、l为LT00000、以此类推)、禁止交叉错乱使用合同。

　　三、领取合同须登记签名,禁止个人擅自领取合同。已签合同须附上身份证复印件等有效证件。填写合同必须正笔填写、请勿留空。如有文字数字填写不清晰不规范将被拒收。填写注意事项请参考合同样本。交回合同(填写合同交回登记表),待合同专员对合同进行审查签名后证实合同已交回,后由合同专员办理存档工作。

　　四、已领取合同期限为三个工作日,如合同未能按时上交视为逾期合同,需上报逾期原因同时禁止领取新合同。交齐清零后方可领取;如合同遗失、则罚款100元/份;作废合同需一式二份同时上交,不齐全则罚款50元/份。

　　五、(房客合同)签合同时提醒住客保管好合同、退房房客需携带合同及押金收据方可退还押金,遗失者概不退还押金。

　　六、签约人对合同有保密义务。

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